دبئی جائیداد کی مارکیٹ: ۲۰۲۵ کی پیشگوئی
سال ۲۰۲۵ میں دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ: عروج یا استحکام؟
دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لئے ایک اہم نقطہ رہی ہے، کیونکہ مسلسل بڑھتی ہوئی طلب اور فائدہ مند قرضوں کی پیش کش نے نئی تعمیرات اور تیار جگہوں پر دلچسپی کو بڑھایا ہے۔ ولواسٹراٹ کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، بازار کے ۲۰۲۵ میں اپنے عروج پر پہنچنے کی توقع ہے۔ تاہم، قیمتی ویلاؤں کے کچھ قطعات میں قیمتیں مستحکم ہونے کی امید ہے۔
قیمتی قطعوں میں قیمتوں کا استحکام
ولواسٹراٹ کی سالانہ رپورٹ بتاتی ہے کہ زیادہ جگہوں پر قائم ویلاؤں کی قیمت میں اضافہ ۲۰۲۵ کے دوسرے نصف میں کم ہونے کی توقع ہے، جو مارکیٹ کے استحکام کی طرف اشارہ کرتا ہے۔ تجزیہ کار اس بات پر زور دیتے ہیں کہ دبئی کا پراپرٹی بازار ترقی کرتا رہے گا، مگر ممکنہ طور پر پچھلے سالوں کی بہ نسبت سست رفتار میں۔ جائیداد کے مشیران ۲۰۲۵ میں سرمایہ بازار کی قدروں میں ۵-۱۰ فیصد اضافے کی پیش گوئی کرتے ہیں، جو ۲۰۲۴ کے مقابلے میں چھوٹا اضافہ ہے۔
ڈرائیون پراپرٹیز کے منیجنگ ڈائریکٹر کی رائے ہے کہ قیمتی اور آف پلان جائیدادوں کی طلب ۲۰۲۵ میں مستحکم رہے گی۔ سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے اعتماد سے ظاہر ہوتا ہے کہ آف پلان جائیدادیں خریداروں کے لئے کشش رکھتی ہیں۔
نیٹ ورک کے سی ای او نے تصدیق کی ہے کہ کلیدی قطعات میں طلب اور سپلائی کی پابندیوں کے سبب دبئی کا جائیداد بازار ۲۰۲۵ میں عمدہ کارکردگی پیش کر سکتا ہے۔
تیار جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی طلب
ولواسٹراٹ کی رپورٹ میں ۲۰۲۴ میں تیار جگہوں کی طلب میں نمایاں اضافے کی نشاندہی کی گئی ہے، جو زیادہ کرایہ کے نرخوں اور کم ہوتے قرض کے نرخوں کی وجہ سے ہوا، جس نے کرایہ داروں کو مکان مالک بننے کی ترغیب دی۔ فروخت میں پچھلے سال کی نسبت ۱۲.۳ فیصد اضافہ دیکھا گیا، جبکہ آف پلان سودوں میں ۷۶.۴ فیصد اضافہ ہوا۔
سستے رہائشی جائیدادوں کی طلب بھی بڑھ گئی، کیونکہ بڑھتی ہوئی جائیداد کی قیمتوں نے بہت سے کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں کے لئے قیمتی جائیدادوں تک رسائی کو مشکل بنا دیا۔ تجزیہ کاروں نے نوٹ کیا کہ ہر پانچ تیار ہونے والے اپارٹمنٹ میں سے ایک کی قیمت 1 ملین درہم سے کم تھی، جو بیحد رہائش کی طرف منتقل ہونے کا اشارہ ہے۔
ولواسٹراٹ کے تحقیقاتی ڈائریکٹر نے مزید کہا کہ کم سود کی شرحوں اور فیڈرل بینکوں کی تین شرحوں میں کمی نے سال کے دوسرے نصف میں گھروں کی خریداری کو مزید دلکش بنایا۔
مارکیٹ کے بدلتے ہوئے رجحانات
سال کے آخر تک، اپارٹمنٹ کے کرائے ویلوں کے مقابلے میں دوگنی رفتار سے بڑھے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ کچھ ویلا اضلاع کی قیمتوں کی حد پہنچ چکی ہے، جبکہ چھوٹے گھروں کی مانگ میں اضافہ ہوا۔ جیسے جیسے جائیداد کی قیمتیں بڑھتی ہیں، چھوٹی یونٹوں کی رغبت واضح ہو رہی ہے، جو مارکیٹ کا عزم بن رہی ہے۔
متعدد شرحوں میں کمی سے یواے ای کے مرکزی بینک نے خریداریوں کو مثبت طور پر متحرک کیا، کیونکہ قرض لینے کے اخراجات میں کافی کمی واقع ہوئی، جس سے زیادہ باشندے کرایہ کے اعلی نرخوں کے بجائے ملکیت کے انتخاب کی ترغیب حاصل کر پائے۔
سن ۲۰۲۵ کا منظرنامہ
ماہرین دبئی کے جائیداد کی مارکیٹ میں آئندہ سال معتدل ترقی کی توقع کرتے ہیں، جبکہ آف پلان قطعہ غالب رہے گا۔ جائیداد ماہرین نئے منصوبوں کی زيادہ مانگ کی توقع رکھتے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جو ازالہ ترقیاتی مواقع پیش کرتے ہیں۔
قیمتی قطاع میں استحکام اور سستے گھروں کی بڑھتی ہوئی طلب مارکیٹ کو متوازن حالت میں لا سکتی ہے۔ دونوں سرمایہ کاروں اور مکان خریداروں کو بدلتے ہوئے ماحول میں بہترین فیصلے کرنے کے لئے مارکیٹ کے رجحانات کو قریب سے دیکھنے کی ضرورت ہوگی۔
خلاصہ:
دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ ۲۰۲۵ میں مضبوط ترقی کی صلاحیت کو برقرار رکھتی ہے، حالانکہ مہنگی جائیدادوں کی قیمتوں میں کمی کی توقع نہیں، استحکام ممکنہ ہے۔ مسلسل طلب، کم ہوتے سود کی شرحیں، اور نئے ترقیات شہر کو سرمایہ کاروں کے لئے پرکشش رکھتی ہیں۔
