دبئی کرایے کی قیمتوں میں کمی: وجوہات

کچھ دبئی علاقوں میں کرایوں کی قیمتوں میں کمی - اس کے پیچھے کیا ہے؟

حالیہ برسوں میں، دبئی کے کرایہ بازار میں تیزی سے اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر وبا کے بعد کے عرصے میں۔ امارات کی بڑھتی ہوئی آبادی اور زیادہ طلب نے مل کر قیمتوں کو بلند کر دیا، خاص طور پر مقبول برادریوں میں۔ بہرحال، اب ایسا لگتا ہے کہ بڑھتی ہوئی کرایہ کی قیمتوں کا زور رک گیا ہے؛ دراصل، کرایہ دار مخصوص علاقوں میں کمی کا مشاہدہ بھی کر سکتے ہیں۔

چار سال کے بعد مارکیٹ کی استحکام

ماہرین کا ماننا ہے کہ دو ہندسوں والی کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ کا دورہ ختم ہو گیا ہے۔ مارکیٹ مزید متوازن اور مستحکم نمونہ دکھا رہی ہے۔ پچھلے چار سالوں میں تجربہ کی جانے والی شدید قیمتوں کا اضافہ اب جمود اور حتیٰ کہ کچھ جگہوں پر قیمتوں میں کمی کے ساتھ بدل چکا ہے۔

اس ترقی کے پیچھے کئی عوامل ہیں۔ اہم وجوہات میں سے ایک اسمارٹ رینٹل انڈیکس کا تعارف ہے، جو قیمتوں کو زیادہ شفاف اور منصفانہ بننے میں مدد فراہم کرتی ہے۔ یہ خاص طور پر پرانی عمارتوں کے مالکان پر زیادہ مسابقتی کرایہ کی نرخیں پیش کرنے کے لیے دباؤ ڈالتا ہے۔

کہاں کرایوں کی قیمتیں کم ہوئی ہیں؟

کئی اضلاع میں تبدیلی دیکھی جا رہی ہے، خاص طور پر جہاں نئے رہائشی یونٹس مارکیٹ میں داخل ہوئے ہیں۔ ناد الشیبا اور دی ولا جیسی برادریوں میں پچھلے ۱۲ مہینوں میں ۷–۹ فیصد کمی دیکھی گئی ہے۔ اس کے علاوہ، دبئی کریک ہاربر، محمد بن راشد سٹی اور دبئی لینڈ کے علاقے میں بھی اسی رجحان کو نوٹ کیا گیا ہے، کیونکہ بیحد نئے اپارٹمنٹس کو حوالے کیا گیا ہے۔

اس کے برعکس، پالک جمیرا، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اور دبئی ہلز اسٹیٹ جیسی ممتاز برادریوں میں اعلیٰ مانگ کا لطف اٹھایا جاتا ہے، جہاں قیمتیں مستحکم یا معمولی بڑھتی رہتی ہیں۔ ان علاقوں میں محدود فراہمی اور عیش اپارٹمنٹس کی زیادہ مانگ کے باعث قیمتیں بلند رہتی ہیں۔

درمیانی اور زیادہ سستی برادریاں جیسے جوہرہ ولیج سیرکل (جے وی سی)، دبئی اسپورٹس سٹی، اور ڈسکوری گارڈنز بھی استقامت کی علامات دکھا رہے ہیں - قیمتیں بڑی حد تک نہیں گر رہی ہیں، لیکن اضافہ کی شرح سلولی ہو رہی ہے۔

ابھی ایسا کیوں ہو رہا ہے؟

کرایہ کی مارکیٹ میں استحکام کئی عوامل کا نتیجہ ہے:

- نئے رہائشی یونٹس کی بڑی تعداد میں مارکیٹ میں داخلہ، فراہمی میں اضافہ

- اسمارٹ رینٹل انڈیکس کا تعارف، غیر معقول قیمتوں کو بڑھنے سے روکنا

- کچھ کرایہ داروں کا گھر خریدنے کی طرف رجوع کرنا، طویل مدتی کرایہ کے معاہدوں کی طلب کو کم کرنا

- کرایہ کے معاہدوں کی تجدید میں کمی، مالکان کو نئی کرایہ داران کو متوجہ کرنے کے لیے قیمتیں کم کرنا

مقابلہ زیادہ شدید ہوتا جا رہا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں کئی نئے اپارٹمنٹس ہیں۔ مالکان جو مارکیٹ کے مطابق نہیں ڈھلتے، وہ خالی گھروں کے ساتھ خود کو پا سکتے ہیں - جس کی وجہ سے آمدنی کھو سکتی ہے۔

۲۰۲۵ اور ۲۰۲۶ میں کیا توقع کی جائے؟

ماہرین کا اندازہ ہے کہ کرایہ کی قیمتوں میں عمومی کمی کی توقع نہیں ہے، خاص طور پر شہر کے زیادہ پر جابجا حصوں میں نہیں۔ بہرحال، مزید کمی ان مخصوص اضلاع میں متوقع ہے جہاں اہم جائیدادوں کی حوالگی ہو رہی ہے۔ نئے اپارٹمنٹس اور مضبوط فراہمی مستقبل میں کرایہ کی قیمتوں کو محفوظ کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔

مارکیٹ اس وقت ایک سازگار دور کا سامنا کر رہا ہے، جہاں گذشتہ برسوں کی تیز ترقی کو ایک زیادہ قابل پیشگوئی، متوازن ترقی کے راستے سے بدلا جا سکتا ہے۔ یہ دونوں کرایہ داروں کے لئے فائدہ مند ہو سکتا ہے، جو بڑی تشکیاور بہتر قیمتیں پاسکتے ہیں، اور مالکان، جو مستحکم اور طویل مدتی کرایہ داروں کی تلاش کرتے ہیں۔

خلاصہ

دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ اقتصادی استحکام اور آبادی کے بڑھنے کی وجہ سے مستحکم بنیادوں پر قائم ہے۔ تاہم، کرایہ کی قیمتوں کی حرکیات بدل رہی ہیں: ممتاز علاقوں میں مانگ زیادہ ہے، جب کہ دوسرے اضلاع میں زیادہ فراہمی کی وجہ سے کمی کا سامنا ہے۔ کرایہ کی قیمتوں میں سست رفتاری سے اضافہ اور مارکیٹ کی پختگی ان لوگوں کے لیے اچھی خبر ہے جو دبئی میں گھر کی تلاش کر رہے ہیں - چاہے کرائے پر ہو یا خریداری کے لیے۔

(یہ مضمون دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی رپورٹ اور اسمارٹ کرایہ اندیکس کے تعارف پر مبنی ہے۔)

img_alt: بلیو واٹرز آئی لینڈ پر دبئی کے رہائشی افراد کی کمیونٹی۔