2024 میں کرایہ جات کی بازاروں میں سرمایہ کاری
2024 کے اُبھرتے کرایہ جات کی مارکیٹس میں سرمایہ کاری کہاں کی جائے؟
دبئی کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں بڑی ترقی دیکھی ہے، جس کی وجہ سے آبادی کا اضافہ اور زیادہ منافع کی خواہش رکھنے والے سرمایہ کاروں کی دلچسپی بڑھی ہے۔ قیمتوں اور کرایہ جات کی شرحوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر سستی اور درمیانی سطح کے رہائشی علاقے میں۔ ذیل میں ہم ان علاقوں کی تفصیل فراہم کرتے ہیں جو کرایہ جات کی شرحوں اور سرمایہ کاری کے منافع کے لحاظ سے نمایاں ہیں۔
سستی رہائش کیلئے کرایہ جات کی شرح میں تیزی سے اضافہ
بایوت کے تازہ ترین ڈیٹا کے مطابق، سستی گھروں کے کرایہ جات کی شرح میں گزشتہ سال کی دوران 48 فیصد تک اضافہ ہوا ہے۔ سب سے بڑا اضافہ دیرا میں دو بیڈرومز کے اپارٹمنٹس میں درج ہوا۔ ان کمیونٹیز میں سستے داموں کے علاوہ، دبئی میٹرو اور دیگر عوامی ٹرانزٹ کے زبردست مواصلات کے اختیارات بھی ہیں، جس نے ان کی مقبولیت کو مزید بڑھایا ہے۔
دیگر مقبول علاقے بر دبئی اپارٹمنٹس کے لیے ہیں، جبکہ ڈاماک ہلز 2 اور میردف ولا کرایہ جات میں نمایاں ہیں۔ ولاز کی صورت میں، قیمتوں میں 44 فیصد تک اضافہ ہوا ہے۔
درمیانی سطح کے اپارٹمنٹس اور ولاز کی بڑھتی ہوئی طلب
درمیانی سطح کی پراپرٹی مارکیٹ نے بھی نمایاں ترقی دیکھائی ہے:
a. اپارٹمنٹس کی کرایہ جات کی شرح میں 41 فیصد تک اضافہ ہوا۔
b. درمیانی سطح کے ولاز، جیسے ٹاؤن اسکوائر میں چار بیڈروم یونٹس میں، کرایہ جات کی شرح 45 فیصد اضافہ ہوا۔
درمیانی سطح کی کیٹیگری میں، جمیرہ ولیج سرکل (JVC) اور بزنس بے قابل ذکر ہیں، جبکہ JVC اور ٹاؤن اسکوائر ولاز کے لیے سب سے زیادہ مقبول علاقے ہیں۔ خود کفیل کمیونٹیز کی مانگ بڑھ رہی ہے، خاص طور پر خاندانوں میں۔
لگژری پراپرٹیز کی ریکارڈ توڑ مانگ
لگژری پراپرٹیز کی کرایہ جات کی شرح میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے:
a. لگژری اپارٹمنٹس کی کرایہ جات کی شرح میں 5-25 فیصد تک اضافہ ہوا۔
b. ولا کی صورت میں، خاص طور پر جمیرہ میں، کرایہ جات کی شرح بڑے چھ بیڈروم یونٹس کے لیے 60 فیصد تک بڑھ چکی ہے۔
دبئی مرینا اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی لگژری اپارٹمنٹس کے لیے سب سے زیادہ مطلوبہ علاقے میں شامل ہیں، جبکہ دبئی ہلز اسٹیٹ اور البرشا لگژری ولاز کے شعبے پر حاوی ہیں۔
سرمایہ کاری کے مواقع اور منافع پر واپسی (RoI)
کرایہ کے لحاظ سے منافع میں، مندرجہ ذیل علاقے خاص نظر آتے ہیں:
سستے سیگمنٹ
دبئی انویسٹمنٹس پارک (DIP)، ڈسکوری گارڈنز، اور لیوان: کرایہ کے منافع 9-11 فیصد کے درمیان۔
درمیانی سطح پراپرٹیز
لیونگ لیجنڈز، موٹر سٹی، اور الفرجان: کرایہ کے منافع 8.7 فیصد سے زیادہ۔
لگژری پراپرٹیز
السفوح، گرین کمیونٹی، اور الباری: کرایہ کے منافع 7-9 فیصد کے درمیان۔
ولاز
a. سستے ولاز: دبئی انڈسٹریل سٹی، انٹرنیشنل سٹی، اور ڈاماک ہلز 2، کرایہ کے منافع 6 فیصد سے زیادہ۔
b. درمیانی سطح ولاز: JVC، الفرجان، اور جمیرہ ولیج ٹرائی اینگل، کرایہ کے منافع 6-8 فیصد کے درمیان۔
c. لگژری ولاز: دی سسٹینایبل سٹی، الباری، اور تلال الغاف، کرایہ کے منافع 6 فیصد سے تجاوز کر رہے ہیں۔
بڑھتی ہوئی آبادی اور رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کے امکانات
دبئی کی غیر ملکی آبادی کے 2025 تک 4 ملین سے تجاوز کرنے کی توقع ہے، جو رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کی مسلسل ترقی کو ظاہر کرتی ہے۔ یہ متحرک ترقی معزبان اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے زبردست مواقع پیش کرتی ہے۔ یہ شہر نہ صرف طرز زندگی بلکہ سرمایہ کاری کے لیے بھی ایک عالمی مرکز بنتا جا رہا ہے، ہر شعبے میں مثبت رجحانات قابل غور ہیں۔
دبئی کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ ہر کیٹیگری میں پرکشش مواقع فراہم کرتی ہے، چاہے سستے، درمیانی سطح، یا لگژری پراپرٹیز ہوں۔ موجودہ رجحانات اور منافع کی بنیاد پر، رہائشی پراپرٹی کی سرمایہ کاری طویل مدتی قدر میں اضافہ اور مستحکم آمدنی کی وعدہ کرتی ہے۔
