دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلی کے امکانات
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں بڑی تبدیلیوں کے لیے تیار ہے۔ پیش گوئیاں بتاتی ہیں کہ رہائشی کرایوں کی قیمت میں اضافے کی رفتار کم ہو سکتی ہے، نئے ہاؤسنگ یونٹس کی ریکارڈ تعداد کی فراہمی اور سمارٹ رینٹل انڈیکس کے تعارف کی بدولت۔ تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ نئی فراہمی قیمتوں کو مستحکم کر دے گی، کرایہ داروں کو بہتر حالات میں گھر تلاش کرنے کے مواقع فراہم کرے گی۔
2025 میں نئے ہاؤسنگ یونٹس کی ریکارڈ تعداد کی توقع
بیٹر ہومز رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے اعدادوشمار کے مطابق 2024 میں دبئی میں صرف 27,000 ہاؤسنگ یونٹس فراہم کیے گئے تھے، جزوی طور پر منصوبوں میں تاخیر کی وجہ سے۔ تاہم 2025 میں زبردست ترقی کی توقع ہے، جس میں 72,365 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس دیئے جائیں گے، جو پچھلے سال کی نسبت 171 فیصد اضافہ کی نمائندگی کرتے ہیں۔ یہ وافر فراہمی کرایہ کی مارکیٹ کو مستحکم کرنے کی ایک اہم وجہ سمجھی جا رہی ہے۔
بیٹر ہومز کی پیش گوئی کے مطابق 2025 اور 2026 کے درمیان 163,000 نئے رہائشی املاک مارکیٹ میں آئیں گی، جو ممکنہ طور پر فراہمی اور طلب کو دوبارہ متوازن کرسکتی ہیں۔ اس کا اثر قیمت کو طویل مدت میں استحکام فراہم کر سکتا ہے، قیاس آرائی پر مبنی قیمتوں میں اضافے سے بچنے کے لیے۔
نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کا مارکیٹ پر کیا اثر پڑے گا؟
دبئی حکام نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کے تعارف پر کام کر رہے ہیں جو شفاف، ڈیٹا پر مبنی قیمتوں کے میکانزم فراہم کرتا ہے۔ یہ نیا نظام کرایہ داروں اور مالکان کو زیادہ درست مارکیٹ معلومات کی مدد سے فیصلے کرنے میں مدد فراہم کرتا ہے، ممکنہ طور پر رہائشی کرایوں کی تیز رفتاری کو کم کرتا ہے۔
بیٹر ہومز کے مطابق، نئی فراہمی اور منظم رہائشی قیمتوں کا مشترکہ اثر کرایوں کی قیمت میں اضافے کو معتدل بنا سکتا ہے، طویل المعیاد کرایہ داروں کے لیے زیادہ سازگار حالات پیدا کرسکتا ہے۔ مارکیٹ زیادہ متوازن ہو سکتی ہے، جو حقیقی اسٹیٹ سیکٹر میں زیادہ دیر پا ترقی کی راہ ہموار کرسکتی ہے۔
دبئی باقی ایک بہترین سرمایہ کاروں کی منزل
قیمت کے اضافے میں متوقع سست رفتاری کے باوجود، دبئی ابھی بھی سرمایہ کاروں کے لیے پُرکشش مقام ہے۔ استحکام اور نئی بنیادی ڈھانچوں کی ترقیات کا ملاپ غیر ملکی سرمایہ کاروں اور آخری استعمال کنندگان کو شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی برقرار رکھتا ہے۔
بیٹر ہومز کی ترقی سیلز اور مشاورت کے ڈائریکٹر کرسٹوفر سینا کا ماننا ہے کہ نئے ہاؤسنگ یونٹس کی ریکارڈ تعداد کے باوجود مطالبے میں کمی نہیں ہوگی، کیونکہ دبئی اب بھی املاک کی ایک اہم جگہ ہے۔ بنیادی ڈھانچے اور اختراعات میں اسٹریٹجک سرمایہ کاری، ساتھ ہی مضبوط اقتصادی بنیادوں کے ساتھ، سرمایہ کاروں کے اعتماد کو کم نہیں ہونے دیتی۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بینکنگ ضابطے کا اثر
یو اے ای حکومت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گرمجوشی کو روکنے کے لیے ضابطے متعارف کرائے ہیں۔ بینکوں کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) فیس کے 4% اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ فیس کے 2% کو قرضوں کے ساتھ فنڈ نہ کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، بلکہ صرف اصل جائیداد کی قیمت کا احاطہ کرنے کو کہا گیا ہے۔ یہ اقدام ممکنہ طور پر قیاس آرائیوں کی خریداری کو کم کر سکتا ہے اور طویل مدت میں مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔
پہلی سہ ماہی میں 9,000 سے زائد نئے اپارٹمنٹ
2025 کی پہلے تین ماہ میں 9,000 سے زائد ہاؤسنگ یونٹس دستیاب ہوں گے۔ بیٹر ہومز کے مطابق، سبھا ہارٹ لینڈ، ارجن، اور جمیرا ولیج سرکل (JVC) محلوں نے پہلی سہ ماہی میں منصوبوں میں 41% کی نمائندگی کی۔ یہ علاقے بنیادی ڈھانچے کی خوبیوں اور جدید ترقیات کی وجہ سے گھر کے تلاش کنندگان اور سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پُرکشش ہیں۔
دبئی میں کون سے ہاؤسنگ طرزیں غالب ہیں؟
2024 میں، 77% فراہم کردہ گھر اپارٹمنٹ تھے، 17% ٹاؤن ہاؤسز تھے، اور 6% ولاز تھے۔ یہ رجحان دبئی کی بلند عمارتوں اور عمودی رہائش کی طرف مستقل تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے، جو بڑھتی ہوئی شہری آبادی کے لیے زیادہ مؤثر ہاؤسنگ آپشنز فراہم کرتا ہے۔
ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ یہ تناسب 2025 میں بھی ایسا ہی رہنے کی توقع ہے، کیونکہ مارکیٹ بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کی تعمیر پر توجہ مرکوز کیے ہوئے ہے۔
خلاصہ
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں مستحکم ہو سکتی ہے نئے ہاؤسنگ یونٹس کی مکمل ہوتی تعداد کے ساتھ۔ نیا سمارٹ رینٹل انڈیکس زیادہ شفاف اور منظم کرایے کے قیمتیں پیش کرسکتا ہے، جس سے طویل المعیاد کرایہ داروں کے لئے فائدہ مند ہوگا۔
جبکہ قیمت کا اضافہ سست ہونے کی توقع ہے، دبئی مضبوط طلب، بلند پایہ بنیادی ڈھانچہ ترقیات، اور حکومتی ضابطے کی وجہ سے اب بھی ایک بہترین سرمایہ کاری کی جگہ ہے۔ پہلی سہ ماہی میں 9,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹ دستیاب ہوں گے، جن میں JVC، MBR سٹی، اور بزنس بے جیسے مشہور علاقے مارکیٹ کے ارتقاء میں مرکزی کردار ادا کرتے رہیں گے۔
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
