مختصر مدت کے کرایوں کے مستقبل کی بازگوی

دوبئی میں مختصر مدت کے کرایہ کا مستقبل: جنریشن زی، طویل قیام اور معیار پر مبنی مارکیٹ ۲۰۲۶ تک

شہر دوبئی دنیا بھر سے مسافروں کو نہ صرف اپنی بلند عمارتوں اور لگژری لائف اسٹائل کے ذریعے بلکہ اپنی تیزی سے ترقی کرتی ہوئی مختصر مدت کے کرایہ کی مارکیٹ کے ذریعے بھی متوجہ کرتا ہے، جو کہ مزید پیچیدہ، منظم اور طلب پر مبنی ہوتی جا رہی ہے۔ جب ہم ۲۰۲۶ کی طرف بڑھ رہے ہیں، تو یہ واضح ہے کہ جنریشن زی مسافروں کا بڑھتا ہوا تناسب، یورپی زائرین کے طویل قیام اور معیار کی توقعات کا شدت اختیار کرنا اس شعبے کو دوبئی میں ایک نئے راستے کی طرف لے جا رہا ہے۔

طلب میں تبدیلیاں اور موسمی اثرات

دوبئی کی مختصر مدت کی کرایہ متعدد استحکام کا ایک بازار ہے، حالانکہ عالمی معیشت کی جاری کی عدم تماثل۔ پراپرٹی فائنڈر کے اعداد و شمار کے مطابق، نومبر ۲۰۲۵ تک، روزانہ کرایہ کی اوسط فیس ۷۸۰ درہم تک بڑھ گئی، ۲۰۲۴ کی اسی مدت میں ۶۷۰ درہم کے مقابلے میں۔ ہفتہ وار کرایہ بھی بڑھ گیا، ۵۰۰۰ درہم تک جا پہنچا، پچھلے سال کے ۴۵۰۰ درہم کے مقابلے میں، جبکہ ماہانہ قیمتیں ۱۶۰۰۰ درہم کے قریب مستحکم رہیں۔

یہ قیمتوں میں اضافہ زیادہ تر سردیوں کے مہینوں میں موسم کی طلب کے مشاہدہ سے ہوتا ہے، جب طلب گرمیوں کے مقابلے میں ڈھائی سے تین گنا زیادہ ہو سکتی ہے۔ اس لیے، مارکیٹ موسمی ضروریات کا اچھے سے رد عمل دیتا ہے اور اپنی قیمت کی حکمت عملی کو مطابقت دیتا ہے۔

جنریشن زی: رجحان سازی کرنے والی ایک نئی نسل

مختصر مدت کی کرایہ کی مارکیٹ میں سب سے اہم تبدیلیوں میں سے ایک تیزی سے بڑھتی ہوئی جنریشن زی مسافروں کا تناسب ہے۔ ۲۰۲۵ میں، فرینک پورٹر کی اعداد و شمار کے مطابق اس عمر کے گروپ میں پچھلے سال کے مقابلے میں ۲۵% اضافہ ہوا، اور رجحان ۲۰۲۶ میں مزید بڑھنے کی توقع ہے۔

یہ نسل سوشل میڈیا کا فعال استعمال کرتی ہے اور ایسی اقامت گاہوں کو ترجیح دیتی ہے جو 'انسٹاگرام پر اچھی لگیں'۔ منفرد ڈیزائن، دلچسپ مناظر، اور اسپیشل کافی بنانے والی مشینیں، اسمارٹ ڈیوائسز یا روف ٹاپ پول جیسے اضافی خصوصیات ان کے لیے اہم ہیں۔

تاہم، یہ عمر کا گروپ بھی قیمت کے اعتبار سے حساس ہوتا ہے: وہ ایسی اقامت گاہوں کو ترجیح دیتے ہیں جو چھوٹ، ترقیات، یا طویل قیام کے لیے پیکجز پیش کرتی ہیں۔ اسی وقت، زیادہ سے زیادہ لوگ بہترین قدر کے مواقع تلاش کرتے ہیں، مہنگی ترین اقامت گاہوں کے بجائے اچھی طرح سے لیس پراپرٹیز کا انتخاب کرتے ہیں۔

یورپی مسافر بھی طویل قیام کر رہے ہیں

یورپی زائرین کا برتاؤ، نہ صرف کم عمری کے زائرین، اب بھی تبدیل ہو گیا ہے۔ بکنگ کی اوسط لمبائی ۲۰۲۵ میں تقریباً ۱۰ دن تک بڑھ گئی، جو کہ معمول کے ۵-۷ دنوں کے قیامتوں کے مقابلے میں ایک اہم تبدیلی ہے۔ یہ تبدیلی کئی عوامل کی وجہ سے ہے: بہتر موسم، موزوں قیمتیں، آسان رسائی، اور یہ حقیقت کہ زیادہ لوگ دوبئی کی فراہم کردہ لائف اسٹائل اور بزنس کے مواقع سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

معیار اور لائسنسنگ کی اہمیت

مارکیٹ پر اثر انداز ہونے والی تبدیلیوں کے بیچ، دوبئی اور انڈسٹری کے کھلاڑی معیار کو اولین مسابقتی عنصر بنانے کی کوشش کر رہے ہیں۔ پچھلے سال میں، کئی لائسنس سنگین اقامت گاہوں کو اہم پلیٹ فارمز سے ہٹا دیا گیا، جس سے مسافر باخوشی رسمی طور پر لائسنس گردیدہ جائیدادوں کو منتخب کر سکتے ہیں۔

دوبئی کی وزارت معیشت اور سیاحت فعال طور پر غیر قانونی فراہم کنندگان پر ناکامی لگا رہی ہے، جو کہ مارکیٹ کی پیشہ ورانہ کارگزاری کو مزید بڑھاتا ہے۔ یہ ضابطہ بندی نہ صرف مہمانوں کو بلکہ ایماندار مارکیٹ کھلاڑیوں کو بھی فائدہ دیتی ہے، ایک زیادہ متوقع اور شفاف کارگرداد اشتراکی ماحول پیدا کرتی ہے۔

مسابقت اور مقام کا کردار

روایتی، مشہور اضلاع جیسے بزنس بے، دوبئی مرینا، یا جمیرا ویلیج سرکل بڑی طلب کے ساتھ رہتے ہیں، لیکن نئے اضلاع جیسے میدان زیادہ دلکش بن رہے ہیں۔ ان کی وقعت کم کرایہ کی فیس، نئے انفراسٹرکچر کی ترقیات، اور خدمات کی تیزی سے پھیلاؤ سے ہوتی ہے (مالز، ریستوران، کلینکس)۔

لیکن، مقام سب کچھ نہیں ہے۔ طلب اور قیمتوں کو متاثر کرنے والے سب سے اہم عوامل خود پراپرٹی ہی ہیں: اس کی حالت، فرنیچر، اور اضافی خدمات جو وہ پیش کرتی ہیں۔ ذوق کے مطابق سجایا گیا، اچھی طرح عکس بند کیا گیا اپارٹمنٹ اکثر دلکش ہوتا ہے بہ نسبت ایک عمدہ علاقے میں واقع ایک بورنگ اپارٹمنٹ کے۔

۲۰۲۶ تک کا نظارہ

جب ہم ۲۰۲۶ کی طرف بڑھ رہے ہیں، تو انڈسٹری کے شرکاء یقین رکھتے ہیں کہ قیمتوں میں استحکام بر قرار رہے گا جبکہ مہمانوں کی توقعات مسلسل بدلتی رہیں گی۔ مسافر اپنے انتخاب میں زیادہ چوکس ہو رہے ہیں اور صاف، اچھی طرح لیس، آسانی سے قابل رسائی، اور ڈیجیٹلی قابل انتظام اقامت گاہ کی توقع کرتے ہیں۔

بین الاقوامی ریگولیٹری سختی (جیسا کہ اسپین میں) دوبئی کے آپریٹرز کو فکر میں نہیں ڈالتا، کیونکہ مقامی ریگولیٹری ماحول شفاف، منظم اور مہمان دوست ہے۔ اگر ضوابط واقعی معیار کی حمایت کرتے ہیں تو وہ طویل مدت میں مارکیٹ کی استحکام اور معتبریت کو بڑھائیں گے۔

خلاصہ

۲۰۲۶ تک، دوبئی کی مختصر مدت کے کرایہ کی مارکیٹ واضح طور پر ایک بہتر، شعوری طرز عمل والی، اور مہمان مرکزیت یافتہ ماڈل کی طرف بڑھ رہی ہے۔ جنریشن زی مسافروں کا اثر، طویل قیام، معیار کی ترجیح، اور نئے اضلاع کی ترقی یہ اشارہ دیتی ہے کہ یہ شعبہ نہ صرف ان تبدیلیوں کا جواب دے رہا ہے بلکہ ان کو بنانے میں بھی حصہ دار ہے۔ پراپرٹی مالکان اور سروس فراہم کنندگان جو اس رجحان کو وقت پر اپنا لیتے ہیں وہ آئندہ سالوں میں مارکیٹ کے فوائد حاصل کر سکتے ہیں۔

(ماخذ: دوبئی مختصر مدت کے کرایہ (STR) مارکیٹ کے ڈیٹا کی بنیاد پر۔)