دبئی میں کرایہ داروں کی مضبوط پوزیشن
دبئی کے کرایہ دار اب کرایوں میں اضافے کے حوالے سے مضبوط مذاکراتی پوزیشن میں ہیں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی جانب سے متعارف کرائے گئے نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کی وجہ سے۔ یہ نظام کرایہ کی مارکیٹ میں اہم تبدیلیاں لاتا ہے، خاص طور پر پرانی عمارتوں کے لیے، جہاں مالکین کو کرایے میں اضافے کی درخواست کرنے سے پہلے پراپرٹی کو جدید بنانا ضروری ہوتا ہے۔ اس نئے ہدایت کا مقصد کرایے کی قیمتوں کو منصفانہ بنانا اور قیمتوں کو مارکیٹ کے اصولوں کے ساتھ ہم آہنگ کرنا ہے۔
سمارٹ رینٹل انڈیکس کیا ہے؟
DLD کی جانب سے متعارف کردہ سمارٹ رینٹل انڈیکس ایک جامع تشخیصی نظام ہے جو 60 سے زائد معیارات پر کام کرتا ہے، جو پراپرٹی کو ایک سے پانچ ستاروں کے درمیان تقسيم کرتا ہے۔ یہ تقسيم کرایہ میں اضافے کی حد کو مقرر کرتا ہے۔ پانچ ستون والی پراپرٹیاں شاندار خدمات اور دیکھ بھال فراہم کرتی ہیں، جب کہ نچلی کیٹیگری کی عمارتوں کو قیمتوں میں اضافے کے لیے مزید سخت شرائط کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
کرایہ داروں کی مضبوط پوزیشن
نیا نظام کرایہ داروں کو منصفانہ کرایے کی شرائط حاصل کرنے کا موقع دیتا ہے۔ محمد ایس اس انڈیکس کے عملی استعمال کی مثال ہیں۔ محمد کو اپنے دو بیڈ روم اپارٹمنٹ کے لیے 16٪ کرایہ اضافے کا نوٹس ملا جو کہ اس کا سالانہ کرایہ 54,000 درہم سے بڑھ کر 65,000 درہم ہو جاتا۔ تاہم، انہوں نے کامیابی سے اپنے مالک مکان سے نئے انڈیکس کی بنیاد پر حقیقی مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق اضافہ کرنے کے لیے مذاکرات کیے۔
پرانی عمارتوں کے لیے انڈیکس بازار کو کیسے بدلتا ہے؟
پرانی عمارتوں کے لیے، مالکین کو کرایہ اضافے کی درخواست کرنے سے پہلے دیکھ بھال اور جدید کاری کرنی پڑتی ہے۔ یہ انہیں پراپرٹی کو بہتر حالت میں رکھنے کی ترغیب دیتا ہے جو کہ طویل مدت میں نہ صرف کرایہ داروں بلکہ مالکین کے لیے بھی فوائد مند ہے۔ غفلت شدہ عمارتوں میں کرایہ دار اب انڈیکس کا حوالہ دے سکتے ہیں اگر وہ اضافہ ناجائز سمجھیں۔
یہ نظام فائدہ مند کیوں ہے؟
1. شفافیت: کرایہ میں اضافے کے اقدامات اب معروضی معیار پر مبنی ہیں۔
2. انصاف: واضح ہدایات کرایہ داروں اور مالکین کے درمیان تنازعات کی حل کرنے میں مدد دیتی ہیں۔
3. معیار زندگی میں بہتری: پرانی عمارتوں کی تجدید سے کرایہ داروں کی آرامده زندگی میں اضافہ ہوتا ہے۔
4. مستحکم مارکیٹ: انڈیکس حقیقت پسندانہ قیمتوں میں اضافے کی روک تھام کر کے جائیداد کی مارکیٹ کو مستحکم رکھتا ہے۔
انڈیکس کو عملی طور پر کیسے استعمال کیا جا سکتا ہے؟
کرایہ دار آسانی سے انڈیکس کا استعمال کر کے جانچ سکتے ہیں کہ کیا مالک کی جانب سے پیش کردہ اضافہ پراپرٹی کے ستارے کے درجے اور موجودہ مارکیٹ کی حالت کے مطابق ہے۔ اگر اضافہ بے بنیاد ہے تو، کرایہ دار DLD سے اپیل کر سکتے ہیں جو انڈیکس کی بنیاد پر فیصلہ کریں گے۔
مستقبل کی نظر
دبئی کا نیا سمارٹ کرایہ لوٹانے والا نظام لمبے عرصے تک نہ صرف کرایہ داروں بلکہ مالکین کے لیے بھی فوائد فراہم کرتا ہے۔ جائیداد کی مارکیٹ کی ترقی، معیار زندگی میں بہتری، اور کرایہ دارانہ تعلقات کا ہم آہنگی، سبھی دبئی کی عالمی شہری معیار زندگی میں اولیت برقرار رکھنے میں معاون ہوتے ہیں۔
نئے انڈیکس کا تعارف واضح طور پر دبئی کی جانب سے تمام حصہ داروں کے فائدے کے لیے ایک جدید اور شفاف کرایہ دارانہ نظام کی تشکیل کے عزم کا مظہر ہے۔
