دبئی میں جائیداد خریداری کے شروعاتی اخراجات
دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے لیے کتنی نقد رقم کی ضرورت؟ حقیقی اخراجات، قرضے، اور ادائیگی منصوبے
متحدہ عرب امارات میں رہائش پذیر افراد کی بڑھتی ہوئی تعداد اپنی جائیداد خریدنے کو ہی ترجیح دیتی ہے، خاص طور پر دبئی میں جہاں دستیابی مسلسل بڑھ رہی ہے اور قیمتیں بیشتر مغربی شہروں کے مقابلے میں اب بھی زیادہ قابل قبول ہیں۔ تاہم، بہت سے لوگ وہ نقد رقم کی مقدار کو کم سمجھتے ہیں جو شروعات میں حقیقتاً ضروری ہوتی ہے، خصوصاً وہ جو پہلی بار خریدار ہیں اور اُن کی خاطر خواہ بچت یا مستحکم مالیاتی پس منظر نہیں ہوتا۔
شروعاتی حد: کم از کم ۲۵-۳۰% نقد رقم
دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے لیے عام طور پر کل جائیداد کی قیمت کا ۲۵-۳۰% نقد فراہم کرنا ہوتا ہے۔ اس میں نہ صرف ابتدائی ادائیگی یا ڈپازٹ شامل ہوتا ہے، بلکہ تمام معاون اخراجات بھی شامل ہوتے ہیں جو قرضے کے ذریعے پورے نہیں کیے جا سکتے۔ ان اخراجات میں شامل ہیں:
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) فیس – جو خریداری کی قیمت کے 4% کے برابر ہوتی ہے،
ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن – عام طور پر ۲% کے قریب،
تقدیر فیس، وکیل فیس، انتظامیہ کی قیمت،
رجسٹریشن فیس – ملکیت کی منتقلی کے ضروری ہوتی ہے۔
ایک سادہ مثال: اگر کسی جائیداد کی قیمت ۱ ملین درہم ہے، تو شروعاتی خریداری کے عمل کے لیے تقریباً ۲۵۰،۰۰۰–۳۰۰،۰۰۰ درہم نقدی کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ مقدار ۲۰% کی ابتدائی ادائیگی کے ساتھ ساتھ متعلقہ فیس و چارجز کو بھی پورا کرتی ہے۔ حالانکہ موجودہ وقت میں قرضے کے سود کی شرح وسط میں سمجھی جاتی ہے، ابتدائی اخراجات بہت لوگوں کے لیے رکاوٹ بنے ہوئے ہیں۔
قرضہ: آمدنی کا ثبوت یا کریڈٹ تاریخ نہیں، نہیں ممکن
خصوصاً نوجوان نسل میں، قرض درخواستیں اکثر مشکلات کا سامنا کرتی ہیں۔ بینک سختی سے درخواست گزار کی آمدنی کی حالت، ملازمت کی استحکام، اور کریڈٹ تاریخ کی تشخیص کرتے ہیں۔ وہ جو ملک میں کچھ سالوں سے ہی کام کر رہے ہیں یا کبھی قرض نہیں لیا، عام طور پر انہیں مالیات حاصل کرنے میں مشکل ہوتی ہے۔
تاہم، یہ چیلنجز اب پہلے کی نسبت زیادہ قابل حل بن چکے ہیں، کچھ حد تک مالیاتی شعور کے فروغ کی وجہ سے، اور کچھ حد تک ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز اور بینکوں کی طرف سے نئے خریداروں کی ضرورتوں کو تسلیم کرنے کی وجہ سے۔
ڈویلپر سے تخلیقی ادائیگی کے ڈھانچے
گزشتہ کچھ سالوں میں، ڈویلپرز کے رویے میں نمایاں تبدیلی دیکھی گئی ہے۔ پہلے، پراپرٹی خریدار کو فوری طور پر مکمل ابتدائی ادائیگی کرنی ہوتی تھی اور پھر باقی حصے کے لیے قرض کی درخواست دینا ہوتی تھی۔ اب، زیادہ سے زیادہ ڈویلپر ابتدائی مالی بوجھ کو کم کرنے والے ادائیگی منصوبے پیش کر رہے ہیں۔
عام اختیارات میں شامل ہیں:
۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰ ڈھانچے، جہاں ررقم کا بڑا حصہ تعمیراتی مدت کے دوران ادا کرنا ہوتا ہے، مگر باقی کا حصہ سالوں بعد ہینڈ اوور کے بعد نمٹا جا سکتا ہے۔
پوسٹ ہینڈ اوور ادائیگی کے منصوبے، جو ہینڈ اوور کے بعد ۲–۵ سال کے عرصے میں باقی خریداری کی قیمت کو ختم کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
۵–۱۰% ڈپازٹ، خریداری عمل میں کم از کم نقدی کے ساتھ داخل ہونے میں معاون ہوتے ہیں۔
کرائے سے خریداری کے اختیارات، جن میں کرایے کی ادائیگیاں حتمی خریداری کی قیمت میں شامل کی جاتی ہیں۔
یہ اختیارات خاص طور پر اُن لوگوں کے لیے پرکشش ہیں جن کے پاس ابھی بڑی بچت نہیں ہے لیکن دبئی میں طویل مدت قیام کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
کون سے پروگرام نوجوان لوگوں کی مدد کرتے ہیں؟
مقامی شہریوں کے لیے حکومتی امدادی پروگرام اور ترجیحی قرض کے ڈھانچے موجود ہیں جو پہلی جائیداد خریدنا آسان بناتے ہیں۔ حالانکہ یہ فوائد ہمیشہ غیر ملکیوں کے لیے دستیاب نہیں ہوتے، لیکن ایگزپٹس بھی کئی ترجیحی ڈھانچے تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، خاص طور پر اگر ڈویلپر کے بینکنگ پارٹنر بہترین شرائط پیش کرتا ہے۔
کچھ مالیاتی ادارے غیر ملکی خریداروں کے لیے خاص طور پر ڈیزائن کردہ قرض فراہم کرتے ہیں، طویل مدتی، لچکدار پہلے ادائیگی کے اختیارات، اور یہاں تک کہ فکسڈ ریٹ کی مدتیں۔
پہلے سے کیا وضاحت کرنا ضروری ہوتا ہے؟
کامیاب جائیداد کی خریداری میں صرف پیسوں کی دستیابی نہیں بلکہ واضح معلومات کا بھی اہم کردار ہوتا ہے۔ مندرجہ ذیل سوالات کا پہلے سے جواب دینا ضروری ہوتا ہے:
خریداری شروع کرنے کے لیے کتنی رقم کی ضرورت ہوتی ہے؟
کن اخراجات کو قرضے سے پورا نہیں کیا جا سکتا؟
کیا قرض کی مدت اور سود کی شرح کی مدت دستیاب ہیں؟
کیا پہلے ادائیگی کا آپشن ہے، اور اگر ہے، تو اس کی فیس کیا ہے؟
ہم کون سے ڈویلپر سے خرید رہے ہیں، اور ان کی ادائیگی کے ڈھانچے کی پابندی میں کردار کیا ہوتا ہے؟
کیا دیے گئے پروجیکٹ میں امانت کی حفاظت موجود ہے؟
نتیجہ
دبئی جائیداد خریدنے والوں کے لیے ایک پرکشش مقام رہا ہے، مگر پہلا قدم اکثر زیادہ ابتدائی نقدی سرمایه کاری کا ممتاز ہوتا ہے کہ لوگ توقع کرتے ہیں۔ داخلے کی رکاوٹوں کو کم کرنے کے مقصد سے ڈویلپر ڈھانچے نوجوان خریداروں کی مدد کرتے ہیں، مگر مالیاتی شعور، خوبصورت منصوبہ بندی، اور قرض کی شرائط کا علم حاصل اہم بھی باقی رہتا ہے۔
جائیداد مارکیٹ ان لوگوں کے لیے مواقع فراہم کرتی ہے جو دبئی میں طویل مدت کی سوچ رکھتے ہیں، مگر یہ صرف ممکن ہوتا ہے جب ابتدائی اخراجات خریدار کو تیار نہ کریں۔ ۲۵–۳۰% ابتدائی سرمایہ کاری کو نظرانداز نہیں کیا جا سکتا – لیکن اگر دستیاب ہو، تو مالکیت سے حاصل ہونے والی استحکام اور بڑھتی ہوئی اثاثوں کی قیمت طویل مدت کی سرمایہ کاری کے لئے طویل مدتی معاوضہ فراہم کرتی ہے۔
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
