دبئی میں ہوم شئیرنگ: قانونی رہنمائی

دبئی کے رہائشی مارکیٹ کے بارے میں بات کی جائے تو یہ مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے، لیکن یہاں رہائش کے اخراجات بہت سے لوگوں کے لیے ایک اہم مالیاتی چیلنج بنی ہوئی ہے۔ خاص طور پر سنگل کارکنان یا کم سن بچوں والے والدین سستی حل کی تلاش میں ہیں، اور گھر کو بانٹنے کا موقع اکثر ایک متبادل کے طور پر سامنے آتا ہے۔ تاہم، بہت سے لوگ اس بات سے بے خبر ہیں کہ یہ کچھ خاص شرائط کے تحت ہی قانونی ہے۔ نیچے ہم وضاحت کرتے ہیں کہ آپ دبئی میں قانون کی خلاف ورزی کیے بغیر جائیداد کو کیسے قانونی طور پر بانٹا جا سکتا ہے۔

غیر قانونی ہوم شئیرنگ کیا ہے؟

حالیہ دنوں میں دبئی میونسپلٹی نے خاص طور پر غیر قانونی طریقے سے بنائے گئے مقامات کے مشترکہ گھروں کے معائنوں میں اضافہ کیا ہے مثلاً دیوار کے ساتھ تقسیم شدہ کمرے۔ ان کو آگ کی حفاظت اور سکیورٹی کے لحاظ سے نامناسب قرار دیا گیا ہے، اور حکام ان کے خلاف سادہ علاقوں میں سخت اقدامات کر رہے ہیں۔ تقسیم شدہ رہائشی مقامات عمارتوں کے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہیں اور رہائشیوں کی حفاظت کو خطرے میں ڈال سکتے ہیں۔

قانون کیا کہتا ہے؟

دبئی ٹیننسی لا کے آرٹیکل ۲۴ میں یہ واضح طور پر کہا گیا ہے کہ کوئی کرایہ دار مالک کی تحریری اجازت کے بغیر جائیداد کو کرایہ پر نہیں دے سکتا یا کسی اور کو استعمال کرنے کی اجازت نہیں دے سکتا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کوئی اپنے گھر کو کسی دوسرے شخص کے ساتھ بانٹنا چاہتا ہے تو وہ صرف مالک یا پراپرٹی کو منظم کرنے والی کمپنی کی اجازت کے ساتھ کر سکتا ہے۔

اسی قانون کے آرٹیکل ۲۵(۱) کے مطابق، مالک کرایہ دار کو نکالنے کا حق رکھتا ہے اگر:

- جائیداد یا اس کا کوئی حصہ بغیر اجازت کرایہ پر دیا گیا ہو;

- جائیداد کو غیر قانونی یا غیر اخلاقی مقاصد کے لیے استعمال کیا جائے۔

نکالنا دونوں، یعنی مکلاتی کرایہ دار اور تحت کرایہ دار پر لاگو ہوتا ہے، اور تحت کرایہ دار کرایہ دار سے معاوضہ کا دعویٰ کر سکتا ہے، مالک سے نہیں۔

گھر بانٹنے پر غور کرتے وقت کیا اقدامات کیے جائیں؟

اگر کوئی شخص پورا اپارٹمنٹ اکیلے کرایہ پر لینے کی استطاعت نہیں رکھتا اور گھر بانٹنے پر غور کر رہا ہے، تو مندرجہ ذیل اقدامات کیے جانے چاهیے:

۱. تحریری اجازت حاصل کریں

کسی اور کو جائیداد کا رہائشی بنانے کے لئے مالک یا انتظامی کمپنی کی تحریری منظوری بہت ضروری ہے۔

۲. تقسیم شدہ حل سے بچیں

کبھی بھی ایسے پراپرٹی کا انتخاب نہ کریں جس میں کمرے اصل منصوبے کا حصہ نہ ہوں، بلکہ دیوار یا دوسرے مواد سے تقسیم کئے گئے ہوں۔

۳. تمام کرایہ داروں کا باقاعدہ اندراج کرائیں

مکینوں کو اجاری معاہدے کے حصہ کے طور پر دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ سسٹم میں رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ ایک مشترکہ مکان کے منظر میں، یقینی بنائیں کہ تمام رہائشی لیس معاہدے کے ضمنی طور پر رجسٹرڈ ہیں۔

۴. عمارت کی انتظامیہ کے اصولوں کی تعمیل کریں

کچھ اپارٹمنٹس کے اپنے اصول ہوتے ہیں، جو ممکنہ طور پر گھر بانٹنے کو محدود کرتے ہیں۔ ان کو بھی مد نظر رکھا جانا چاہیے۔

خلاصہ

دبئی میں گھر بانٹنا غیر قانونی نہیں ہے، لیکن بہت سی پابندیوں کے تحت ہے۔ اگر آپ کسی اور کے ساتھ جائیداد کرایہ پر لیکر رہنا چاہتے ہیں تو ہمیشہ تحریری اجازت حاصل کریں اور تقسیم شدہ یا ترمیم شدہ اپارٹمنٹس سے بچیں۔ حکام ان معاملات کا زیادہ جائزہ لے رہے ہیں، اس لئے قوانین کی تعمیل نہ صرف قانونی بلکہ حفاظت کے لحاظ سے بھی ضروری ہے۔

(مضمون کا ماخذ: دبئی میونسپلٹی کے بیان کی بنیاد پر)