اماراتی جائداد: مستقبل میں قیمتوں کی ممکنہ کمی

متحدہ عرب امارات کی جائداد کا بازار: ۲۰۲۸-۲۰۲۶ کے درمیان معمولی قیمتوں میں کمی کی پیش گوئی

متحدہ عرب امارات کا جائداد کا بازار - خاص طور پر دبئی شہر میں - گزشتہ پانچ سالوں کے دوران ناقابل یقین ترقی دیکھ چکا ہے۔ رہائشی قیمتیں اب تک کی بلند ترین سطح پر پہنچ چکی ہیں اور فروخت کے لین دین کی تعداد بے مثال سطح تک پہنچ چکی ہے۔ تاہم، ایک نیا مرحلہ سامنے آ سکتا ہے، جس میں بازار کی بتدریج سرد ہو جانے کا امکان ہے اور قیمتوں میں معمولی کمی ہوسکتی ہے، جیسا کہ بین الاقوامی کریڈٹ ریٹنگ ایجنسی موڈیز کی تازہ ترین تجزیے کے مطابق ہے۔

مزید رہائشی یونٹس، قیمتوں میں سست ترقی

موڈیز کے پیش کردہ اندازے کے مطابق، آئندہ ۱۲-۱۸ ماہ کے دوران متحدہ عرب امارات کے جائداد کے بازار میں قیمتوں میں معمولی کمی متوقع ہے، خاص طور پر دبئی کے اپارٹمنٹ بازار میں۔ اس کا بنیادی سبب اقتصادی زوال نہیں ہے، بلکہ اس کے برعکس: متحرک آبادی میں اضافہ جس کے نتیجے میں رسد میں اضافہ ہو رہا ہے۔ ۲۰۲۶ سے ۲۰۲۸ کے درمیان دبئی کے بازار میں تقریباً ۱۸۰٬۰۰۰ نئے رہائشی یونٹس متعارف کرائے جائیں گے۔

اگرچہ ان میں سے زیادہ تر نئے مکانات بڑھتی ہوئی آبادی کے باعث اور چھوٹے گھروں کی طرف منتقل ہونے کی وجہ سے جذب ہو جائیں گے، پھر بھی درمیانی بازار کے اسٹوڈیوز اور ایک بیڈ روم اپارٹمنٹس میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ یہ قیمتوں کے اضافے کی رفتار کو معتدل کر سکتا ہے اور کچھ حصوں میں قیمتوں میں کمی بھی ہو سکتی ہے۔

ترقیاتی ادارے زیادہ محتاط ہو سکتے ہیں

متوقع اضافے اور اس کے سبب دباؤ کی وجہ سے، توقع کی جا رہی ہے کہ ترقیاتی ادارے آئندہ مدت میں نئے پروجیکٹ شروع کرنے سے گریز کریں گے۔ موڈیز کا اندازہ ہے کہ نئی فروخت کی حجم میں کمی آئے گی، اور یہ رجحان سالوں تک جاری رہ سکتا ہے۔ مضبوط مالی بنیادوں اور کریڈٹ ریٹنگ کے حامل ترقیاتی ادارے مستحکم رہنے کی توقع رکھتے ہیں، کیوں کہ ان کے پاس خاطر خواہ پری سیلز آمدنی اور پیشگی شیڈول کے مطابق ادائیگی کے منصوبے ہیں جو مناسب سیکیورٹی فراہم کرتے ہیں۔

جہتی بنانے کی طرف توجہ مرکوز ہوسکتی ہے

بڑے ترقیاتی ادارے جنہوں نے حالیہ سالوں میں خاطر خواہ نقدی یقینی بنائی ہے، اب اس چیلنج کا سامنا کر رہے ہیں کہ گھریلو سرمایہ کاری کے مواقع ان کی دستیاب سرمایہ کو مکمل طور پر نہیں جذب کر سکتے۔ نتیجتاً، کئی کھلاڑی جغرافیائی تنوع میں دلچسپی دکھانے لگے ہیں، خاص طور پر ترقی یافتہ ممالک میں جو جائداد کی رسد کے مسائل سے جوجھ رہے ہیں۔

اس کی مثال ایک بڑے یو اے ای ڈیولپر کی ہے جو آسٹریلین بازار میں داخل ہو چکا ہے اور سڈنی میں دفتر کھول چکا ہے، جہاں نیو ساؤتھ ویلز میں متعدد پروجیکٹس کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔ مقصد یہ ہے کہ جائداد کی ترقی کی مہارتوں اور مالی ماڈلز کو دیگر بازاروں تک برآمد کیا جائے جہاں رہائشی مسائل کے لئے فوری حل کی ضرورت ہوتی ہے۔

فنانسنگ اور خطرات

۲۰۲۳ سے، یو اے ای کے پراپرٹی ڈویلپرز نے اسلامی بانڈ (صکوک)، روایتی بانڈ، اور ہائبرڈ آلات کا اجرا کیا ہے جن کی مالیت تقریباً $۱۲ بلین ہے۔ اس کے علاوہ، خاصی مالی معاونت کسٹمرز کی جانب سے تقسیط میں ادا کی جانے والی رقوم، زمین مالکان کے ساتھ مشترکہ ترقیات، اور بیرونی سرمایہ کاروں کی جانب سے فراہم کردہ ایکویٹی سے آتی ہے۔

بڑے کھلاڑی مستحکم نقدی کے حامل ہوتے ہیں اور بازار کی کمی کو برداشت کر سکتے ہیں۔ تاہم، چھوٹے ترقیاتی ادارے بڑھتے ہوئے فنانسنگ اور عمل درآمد کے خطرات کا سامنا کرتے ہیں، خاص طور پر اگر ان کے پاس لمبے عرصے کی فروخت کی حکمتِ عملیاں یا مضبوط پروجیکٹ پورٹ فولیو نہیں ہے۔

طویل مدت میں کیا توقع کی جا سکتی ہے؟

اگرچہ مختصر مدت میں، دبئی پراپرٹی کی قیمتوں میں مناسب حد تک درستگی ہو سکتی ہے - ۱۲-۱۸ ماہ کے اندر - طویل مدت میں نقطہ نظر مثبت رہتا ہے۔ آبادی کی ترقی، مسلسل اقتصادی سرگرمی، اور ہائی اسکلڈ بیرون ممالک کے ماہرین کی آمد، یو اے ای کو، خاص طور پر دبئی کو، ایک پرکشش سرمایہ کاری اور رہائشی منزل بناتی رہتی ہے۔

تاہم، ترقیاتی اداروں کو نئے بازار کی حقائق کے مطابق خود کو ڈھالنا ہوگا: زیادہ مختلف مصنوعات، ٹھوس حدفیت، اور زیادہ محتاط پروجیکٹ کے آغاز ضروری ہوں گے۔ اس کے علاوہ، ڈیجیٹل فروخت، استحکام کے عوامل کا ادغام، اور بین الاقوامی بازار کی موجودگی بڑھتی ہوئی اہمیت حاصل کرے گی۔

اختتام حدیث

موڈیز کے پیش کردہ اندازوں کے مطابق، آئندہ ایک سال اور نصف یو اے ای کی جائداد کے بازار کے لئے استحکام اور نئے منصوبوں کی منصوبہ بندی کا عرصہ ہوگا۔ گزشتہ سالوں کی تیز تر قیمتوں میں اضافے کے بعد، ایک زیادہ مستحکم، قابلِ پیش گوئی مرحلہ متوقع ہے، جو طویل مدت میں علاقائی سرمایہ کاروں کی مستحقیت اور قابلِ پیش گوئی معدنیات کو مزید مستحکم کر سکتا ہے - خاص طور پر اگر ترقیاتی ادارے دستیاب مالی اور بازار کے فائدہ کو عقلمندی سے سنبھالتے ہیں۔