رئیل اسٹیٹ خریداروں کیلئے ضروری بڑی ڈاون پیمنٹ
ریئل اسٹیٹ خریداروں کیلئے بڑھائی گئیں ڈاون پیمنٹ
فروری 1 سے، امارات کے بینک 4% دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ فیس اور 2% رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن کا احاطہ نہیں کریں گے، جس کا مطلب ہے کہ جائیداد کے خریداروں کو اپنی ذاتی رقم سے یہ لاگتیں ادا کرنا ہوں گی۔ یہ تبدیلی ان لوگوں پر بڑا اثر ڈالے گی جو دبئی میں مارگیج کے ذریعے پراپرٹی خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں، کیونکہ انہیں خریداری کے وقت پہلے سے زیادہ رقم کی ضرورت ہوگی۔
تبدیلی کا پس منظر اور مقصد
پہلے، بینک ان خرچوں کو جائیداد کی قیمت میں شامل کر کے فنانسنگ کرتے تھے، لیکن نئی قواعد و ضوابط کا مقصد امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بین الاقوامی معیارات کے ساتھ بہتر طور پر ہم آہنگ کرنا ہے۔ مرلن رئیل اسٹیٹ کے کو فاونڈر کے مطابق، برطانیہ اور امریکہ جیسے دوسرے بازاروں میں، عام طور پر بینک صرف جائیداد کی قیمت کو فنانس کرتے ہیں، متعلقہ فیسوں کو نہیں۔
"یہ قدم شفافیت اور مارکیٹ کی استحکام کی طرف ایک اہم سنگِ میل ہے۔ اگرچہ شروع میں کچھ مسائل پیدا ہو سکتے ہیں، لیکن طویل مدتی میں مارکیٹ ان کے ساتھ ہم آہنگ ہو جائے گی، اور مارگیج لون لینا بڑھتی ہوئی طلب کے مدنظر فائدہ مند رہے گا،" ایک صنعت ماہر نے کہا۔
افسانوی املاک پر اثر
اسپرنگ فیلڈ پراپرٹیز کے سی ای او کا ماننا ہے کہ نئی قوائد و ضوابط کا اثر افسانوی (پلاننگ کے مرحلے میں) املاک پر زیادہ ہوگا۔ جیسے کہ سیکنڈری مارکیٹ کے خریداروں کو اب کیپٹل میں بڑی رقم کی ضرورت ہوگی، ڈیولپرز کے طویل مدت کے ادائیگی کے منصوبے ایک زیادہ مسابقتی اختیار فراہم کریں گے۔
"ایک جائیداد خریدنے والے کو اب خریداری کے وقت 6% زیادہ شروع کیپٹل کی ضرورت ہوگی، جو ایک نمایاں فرق ہے۔ افسانوی املاک کا فائدہ یہ ہے کہ ان کے لیے کم شروع کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، مارکیٹ میں داخلہ آسان ہوتا ہے،" انہوں نے واضح کیا۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ نیا ضابطہ بازار کے استحکام کا مقصد رکھتا ہے، جائیداد کی قیمتوں کے بے حد اضافے کو روکنا۔ اس اقدام سے قیمتوں پر ہلکا دباؤ ڈالا جا سکتا ہے، جو کہ مارکیٹ کی مستحكم ترقی کے لیے مفید ہے۔
خریداروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟
نئے ضابطے کے تحت، ایک جائیداد کی جو قیمت 1 ملین درہم ہے، خریداروں کو اب ڈی ایل ڈی اور ایجنٹ کی فیس کے لیے 60,000 درہم زیادہ پیشگی فراہم کرنا ہوگی۔ یہ خریداری کے فیصلوں پر بڑا اثر ڈال سکتا ہے، خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے جو عموماً مارگیج پر انحصار کرتے ہیں۔
مارکیٹ کا مستقبل
شروع کے چیلنجز کے باوجود، مارکیٹ نئے ماحول کے مطابق ڈھل جائے گی۔ سرمایہ کار دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھتے رہیں گے، اور افسانوی املاک کی مقبولیت بڑھتی رہے گی کیونکہ یہ زیادہ لچکدار ادائیگی کے اختیارات پیش کرتے ہیں۔
مجموعی طور پر، نیا ضابطہ ظاہر کرتا ہے کہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بین الاقوامی معیارات کے ساتھ بہتر طور پر ہم آہنگ ہو رہی ہے جبکہ طویل مدتی استحکام اور پائیداری کا ہدف رکھتی ہے۔ جائیداد کے خریداروں کو نئے مطالبات کے لیے تیار ہونا چاہیے اور پہلے سے ضروری مالی وسائل کی منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔
