راس الخیمہ: جائیداد کی بڑھی تیزی

راس الخیمہ کی جائیداد میں تیزی: تقاضہ بڑھا، سپلائی کم

راس الخیمہ، جو متحدہ عرب امارات کے شمالی حصے میں واقع ہے، کی تیزی سے ترقی نے جائیداد کے بازار کو بھی متاثر کیا ہے: حالیہ مہینوں میں آف-پلان پراپرٹیز، جو ابھی زیر تعمیر ہیں، کی قیمتوں میں ۲۰٪ تک اضافہ ہوا ہے۔ ماہرین امید کرتے ہیں کہ یہ رجحان جاری رہے گا، جو ممکنہ سرمایہ کاروں کو اہم پیغام دیتا ہے: جتنا جلدی وہ مارکیٹ میں شامل ہوں، ان کے لئے آئندہ قیمتوں کے اضافے کا فائدہ اٹھانے کا امکان اتنا ہی بڑھتا ہے۔

زور دار تقاضہ – محدود سپلائی

جائیداد کے بازار کے تجزیہ کاروں کے مطابق، موجودہ قیمتوں میں اضافہ ایک واضع علامت ہے کہ راس الخیمہ میں تقاضہ سپلائی سے بہت زیادہ ہے۔ بعض ترقیات سرکاری طور پر شروع ہونے سے پہلے ہی فروخت ہونے لگ جاتی ہیں، خاص طور پر عیش و عشرت والے سمندری یونٹ، جن میں بے پناہ دلچسپی دیکھی گئی ہے۔ یہ عدم توازن قیمتوں پر دباؤ ڈالتا رہتا ہے، خریدنے والوں کو تیز فیصلے کرنے کی ترغیب دیتا ہے اور ڈویلپرز کو جلدی سے منصوبے شروع کرنے پر مجبورتا ہے۔

پراپرٹی فائنڈر کے ڈیٹا کے مطابق، آف-پلان اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کے لئے فی مربع فٹ کی اوسط قیمت میں پچھلے سال کے دوران ۱۳٪ اضافہ ہوا ہے، جبکہ چار بیڈ روم والے ولاز کی قیمت میں ۲۳٪ اضافہ دیکھا گیا ہے۔ ۲۰۲۵ کی پہلی سہ ماہی کے لئے ڈیٹا بتاتا ہے کہ پچھلے سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں تقاضہ دگنا ہوا ہے۔

وسیع پیمانے پر ترقیات

چند عوامل اس بڑھتے ہوئے تقاضے کو بڑھا رہے ہیں: راس الخیمہ نہ صرف انفراسٹرکچر کی بہتری کے ساتھ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف راغب کرتا ہے، بلکہ سیاحت میں سرمایہ کاری کا بھی ایک اہم کردار ہے۔ وائن المرجان ریزورٹ کے اعلان نے، جو ۲۰۲۷ میں کھلنے کی توقع ہے، خاصی دھوم مچائی ہے۔ علاقے کا پہلا مربوط گیمنگ ریزورٹ ہونے کے ناطے، یہ ہوٹل اور سیاحت کے شعبے کو نئی جان بخشے گا اور جائیداد کے بازار کی بین الاقوامی کشش کو نمایاں طور پر بڑھائے گا۔

مزید برآں، آر اے کے انٹرنیشنل ایئرپورٹ کی ترقی، سڑک کے بنیادی ڈھانچے کی توسیع اور شہر کی آبادی کے دوگنا ہونے کی توقع – جو کہ ۲۰۳۰ تک ۶۵۰،۰۰۰ تک پہنچنے کی ہے – سب سرمایہ کاروں کی نظر میں علاقے میں مضبوط بنیادیوں کا اضافہ کرتی ہیں۔

فروخت کی نئی حکمت عملی اور مواقع

ڈویلپرز مارکیٹ کی ممکنہ قوت کو بڑھتے ہوئے تسلیم کر رہے ہیں اور وسیع تر سامعین تک پہنچنے کے لئے نئی حکمت عملی استعمال کر رہے ہیں۔ برانڈڈ رہائش گاہیں، جو اپنی انفرادیت پر مبنی ہیں، مقبولیت میں بڑھ رہی ہیں، جبکہ پوسٹ ہینڈ اوور ادائیگی کے منصوبے درمیانی طبقے کے سرمایہ کاروں کے لئے نئے منصوبوں کو خاص طور پر دلکش بناتے ہیں۔

ترقیات اکثر وی آئی پی شوکیسز، ہدف شدہ ڈیجیٹل مہمات، اور مضبوط نیٹ ورکنگ حکمت عملیوں کو نمایاں کرتی ہیں، جو خاص طور پر جی سی سی ممالک اور یورپ سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے پر مرکوز ہیں۔

پائیداری کے خدشات

جبکہ مارکیٹ متحرک طور پر ترقی کر رہی ہے، ماہرین خبردار کرتے ہیں کہ تیز رفتار ترقی کے ساتھ چیلنجز آتے ہیں۔ تعمیرات میں تیزی سے اضافہ آسانی سے تعمیراتی معیار اور پائیداری کو نقصان پہنچا سکتا ہے۔ طویل مدتی کامیابی کے لئے، ڈویلپرز کو سخت کوالٹی کنٹرول پروٹوکول کو لاگو کرنا چاہیئے اور پائیدار تعمیراتی اصولوں کی پابندی کرنی چاہئے۔

خلاصہ

راس الخیمہ کی جائیداد کا بازار فی الحال متحدہ عرب امارات میں سب سے زیادہ دلچسپ ترقیاتی علاقوں میں سے ایک ہے۔ تقاضہ سپلائی سے زیادہ ہے، حکمت عملی کے ساتھ ترقیات ہو رہی ہیں، اور بڑھتی ہوئی آبادی ان عوامل میں سے ہیں جو اس علاقے کی جاذبیت کو بڑھاتے ہیں۔ جو ابھی مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں ان کے لئے قیمتوں کے اضافے کے امکانات اچھے ہیں، لیکن فوری اور باخبر فیصلے لذیذ ثابت ہو سکتے ہیں – جیسے کل کے مواقع آج قابل پہنچ ہیں۔

(اس مضمون کا ماخذ بی این ڈبلیو ڈیولپمنٹس کی پریس ریلیز ہے۔)