شارجہ کی جائیداد میں کرایوں کی بڑھتی مقبولیت
شارجہ کی جائیداد کے بازار کی حرکات: اگلے دو سالوں میں کرایوں کے مزید اضافے کا امکان
شارجہ کا جائیداد کا بازار نمایاں ترقی دکھا رہا ہے، اور صنعت کے ماہرین کا ماننا ہے کہ اگلے دو سالوں میں کرایے کی شرحیں زیادہ ہی رہیں گی۔ اگرچہ دوسری امارات کے مقابلے میں اضافہ کی شرح کم ہے، بڑھتی ہوئی آبادی اور نئے رہائشی منصوبے بازار کو فروغ دے رہے ہیں۔
قیمت کے رجحانات اور ترقی کے اسباب
شارجہ چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری میں جائیداد کے سیکٹر بزنس گروپ کے چیرمین سعید غانم السویڈی کے مطابق، حال ہی میں کرایے کی شرحوں میں 5-10٪ اضافہ ہوا ہے اور آئندہ دو سال کے دوران بازار ممکنہ طور پر ایک اعلی سطح پر مستحکم ہو سکتا ہے۔ یہ ترقی جزوی طور پر شارجہ کی تیزی سے بڑھتی آبادی کی وجہ سے ہے، جو 2015 میں 1.4 ملین سے بڑھ کر 2022 کے مردم شماری میں 1.8 ملین تک پہنچ گئی۔ خاص طور پر، سال 2020 نے UAE کی معیشت کے کوویڈ-19 عالمی وبا کے اثرات سے تیزی سے بحال ہونے کے بعد ایک نمایاں اضافہ دیکھا۔
ایک اور معنی خیز عنصر جو کرایے کی شرحوں میں اضافے کا سبب بنا، شارجہ کی 2022 کے آخر میں غیر ملکیوں کو جائیداد کا مالک بننے کی اجازت دینے کا فیصلہ تھا۔ یہ مقامی جائیداد بازار کے لئے ایک بڑا فروغ بن گیا، خاص طور پر معروف ترقیاتی اداروں جیسے اراڈا، ألف گروپ، اور شروق کے منصوبوں کےمعہ۔
بازار کی قیمتیں اور سپلائی کی حالت
تیسرے سہ ماہی کے ڈیٹا کے مطابق شارجہ میں کرایے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے: ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کی قیمت سالانہ 12,000 درہم ہو سکتی ہے، جبکہ ایک تین بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمت 100,000 درہم تک پہنچ سکتی ہے۔ یہ پچھلے سہ ماہی سے 3٪ اضافہ اور سالانہ 16-19٪ اضافہ کی نمائندگی کرتا ہے۔
ریئل اسٹیٹ کنسلٹنسی فرم اسٹیکو کے مطابق، شارجہ شمالی امارات کے بازار میں نئے ترقیاتی منصوبوں اور پروجیکٹ کے اجرا کی تعداد میں سبقت لے گیا ہے۔ یہ نہ صرف سرمایہ کاروں بلکہ کرایہ داروں کے لیے بھی نئے مواقع پیدا کرتا ہے۔
کرایے کی شرحوں کا مارکیٹ میں کھلاڑیوں پر اثر
الف گروپ کے سی ای او عیسی عطایہ کا ماننا ہے کہ بڑھتی ہوئی کرایے کی شرحیں سرمایہ کاروں کے لیے فائدہ مند ہوتی ہیں کیوں کہ زیادہ مانگ نئی اقتصادی مواقع فراہم کرتی ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ بڑھتے ہوئے کرایے کی شرحیں مقامی اور بین الاقوامی دونوں سرمایہ کاروں کی توجہ کو کھینچتی ہیں۔
اسی دوران، بیٹر ہومز شارجہ کے سیلز اور لیسنگ منیجر محمد قاسم اخلاص نے نوٹ کیا کہ کچھ نئے پراپرٹیوں کے کرایے میں پچھلے سال میں 20% تک اضافہ ہوا، جزوی طور پر دبئی کی زیادہ کرایے کی قیمتوں کے باعث۔
اخلاص کو امید ہے کہ کرایے کی شرحوں کی ترقی نئے جائیداد کے آنے کے ساتھ ساتھ کم ہو جائے گی، اور کرایے کا بازار مستحکم ہو جائے گا۔ یہ شارجہ کی آبادی کی ضروریات کو بہترین طریقہ میں ظاہر کر سکے گا۔
کرایے کی بڑھتی ہو جانے والی قیمتوں کے خلاف کرایے دار کی حکمت عملی
کرایے دار بڑھتی قیمتوں کے ساتھ مطابقت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ کچھ مالک مکانوں کے ساتھ مذاکرات کرتے ہیں، جبکہ دوسرے نیے یا مرمت شدہ جائیدادوں کی طرف بڑھتے ہیں جو ایک سے زیادہ مالک یا کمپنی کے زیر ملکیت کمیونٹیوں کے باہر کم قیمتیں پیش کرتی ہیں۔
مستقبل کے لئے پیش گوئی
شارجہ کے کرایے کے بازار کا مستقبل، خاص طور پر نئے ترقیاتی منصوبوں اور جاری آبادی کی ترقی کی روشنی میں، امید افزا نظر آتا ہے۔ موجودہ بازار کے رجحانات استحکام کی بات کرتے ہیں، جبکہ کرایے کی شرحیں زیادہ رہنے کا امکان ہے، جو سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں دونوں کے لیے ایک موافق صورتحال پیدا کرتی ہے۔
شارجہ منفرد طور پر ثقافتی اور اقتصادی کشش کو یکجا کرتا ہے، نئے رہائشیوں اور سرمایہ کاروں دونوں کو لبھاتا ہے، اس طرح امارت کی اقتصادی ترقی کو مستحکم کرتا ہے۔
