دبئی میں فلیٹس کی بڑھتی ہوئی مقبولیت

بڑھتے کرایوں کے سبب ایک اور دو کمروں کے فلیٹس کی بڑھتی ہوئی طلب

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں قابل ذکر ترقی دکھائی ہے، خاص طور پر ایک اور دو کمروں کے اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ بڑھتے ہوئے کرایے اور نئے رہائشیوں کی آمد کی وجہ سے، یہ چھوٹے یونٹ کرایہ داروں کی سب سے پسندیدہ چوائس بن گئے ہیں۔ جائیداد کی قیمتیں اور کرایے کی شرحیں 2021 سے مستقل طور پر بڑھ رہی ہیں، اب 2014 کی چوٹی کی سطحوں کو عبور کر چکی ہیں۔

بڑھتی ہوئی طلب کے پیچھے کیا ہے؟

ایک اہم عنصر دبئی کی مسلسل بڑھتی ہوئی آبادی ہے۔ نئے رہائشی سستی رہائش حاصل کرنے کے خواہش مند ہیں، جو بنیادی طور پر ایک یا دو کمروں کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ بڑھتے ہوئے کرایے کی شرحیں بہت سے لوگوں کو کم یونٹوں میں منتقل ہونے پر مجبور کر رہی ہیں تاکہ لاگت کم رکھی جا سکے۔ یہ رجحان خاص طور پر دبئی کی مزید مقبول علاقوں جیسے دبئی مرینہ، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اور جمیرا لیکس ٹاورز کے درمیانی درجے کے اپارٹمنٹس کو متاثر کرتا ہے۔

موجودہ کرایے کی شرحیں

ریئل اسٹیٹ سروس کمپنی اینجل اینڈ ووکرز کے ڈیٹا پر مبنی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ایک اور دو کمروں کے اپارٹمنٹس نے سال 2024 کی تیسری سہ ماہی میں لین دین کا دو تہائی سے زیادہ فیصد حصہ لیا۔ موجودہ اوسط کرایے کی شرحیں یہ ہیں:

a، اسٹوڈیو اپارٹمنٹس: سالانہ اوسط 38,428 درہم۔

b، ایک کمروں کے اپارٹمنٹس: سالانہ اوسط 58,812 درہم۔

c، دو کمروں کے اپارٹمنٹس: سالانہ اوسط 84,589 درہم۔

d، تین کمروں کے اپارٹمنٹس: سالانہ اوسط 145,149 درہم۔

e، چار کمروں کے اپارٹمنٹس: تقریباً 242,063 درہم سالانہ۔

f، پانچ کمروں کے اپارٹمنٹس: تقریباً 356,928 درہم سالانہ۔

g، چھ کمروں کے اپارٹمنٹس: تقریباً 793,971 درہم سالانہ۔

ایک اور دو کمروں کے اپارٹمنٹس کی طلب واضح طور پر نمایاں ہے، کیونکہ وہ بڑھتی ہوئی کرایے کی شرح کے باوجود ایک مزید سستی حل پیش کرتے ہیں۔

جائیداد کی قیمتوں کے رجحانات

بڑھتی ہوئی آبادی کے علاوہ، دبئی کی معاشی ترقی اور شہر کی عالمی اپیل بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مسلسل ترقی میں تعاون کرتی ہے۔ جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی طلب قیمتوں اور کرایے کی شرحوں کو بڑھاتی ہے، نئی بلندیوں تک پہنچتے ہوئے جو 2014 کے ریکارڈ کو عبور کرتی ہیں۔

کرایہ داروں اور خریداروں کے لئے اس کا کیا مطلب ہے؟

بڑھتی ہوئی قیمتیں خاص طور پر ان کرایہ داروں پر دباؤ ڈالتی ہیں جو طویل المدتی حل تلاش کر رہے ہیں۔ بہت سے لوگ چھوٹے اپارٹمنٹس میں سکڑنے پر مجبور ہوتے ہیں، جبکہ دیگر نئی، ترقی پذیر علاقوں کی تلاش میں ہوتے ہیں جہاں قیمتیں ابھی بھی کم ہیں۔ خریداروں کے لئے، اس کا مطلب ہے کہ دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اب بھی نمایاں منافع کا وعدہ کرتی ہے، خاص طور پر چھوٹے یونٹوں میں، جہاں طلب ختم ہونے کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔

نتیجہ

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توسیع جاری ہے، شہر کی متحرک ترقی اور بڑھتی ہوئی آبادی کی بدولت۔ ایک اور دو کمروں کے اپارٹمنٹس کی نمایاں مقبولیت کرایے کی مارکیٹ کی تعریفی خصوصیت بنی رہتی ہے، کیونکہ بڑھتی ہوئی لاگتوں نے بہت سے کرایہ داروں کو ان مزید سستے اختیارات کی طرف مائل کر دیا ہے۔ یہ رجحان شاید جاری رہے گا کیونکہ دبئی بین الاقوامی رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا رہتا ہے۔