دبئی ولا مارکیٹ کا شاندار عروج

دبئی کی ولا مارکیٹ میں ترقی: پانچ سالہ ریئل اسٹیٹ بوم کے محرک

حالیہ برسوں میں دبئی کی ولا مارکیٹ نے نیا جوش حاصل کیا ہے، ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی تک اپنی سب سے زیادہ قیمت اور حجم کی سطح کو پہنچا گیا ہے۔ شہر کے قریب پانچ سالہ ریئل اسٹیٹ بوم نے ولا شعبے کو بڑی حد تک فائدہ پہنچایا ہے، جس میں لگژری اور معقول قیمت کی درجہ بندیوں میں زبردست قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔

ولا کی طلب مستقل مضبوط رہی ہے

۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں ولا کی قیمتیں سال بہ سال ۱۶ فیصد بڑھ گئیں، جبکہ مجموعی ہاؤسنگ مارکیٹ ۱۳ فیصد اضافہ دیکھ رہی تھی۔ ولا شعبے میں فی مربع میٹر کی قیمت ۲،۱۷۲ درہم تک پہنچی، جس میں سہ ماہی بنیاد پر ۴ فیصد اضافہ ہوا۔ یہ صرف ایک قلیل المدتی رجحان نہیں ہے: ولا کی قیمتیں آج کے وقت میں ۲۰۱۴ کے بازار کی چوٹی سے تقریباً ۵۰ فیصد زیادہ ہیں۔

طلب بنیادی طور پر ایک مستقل، کشادہ فیملی گھر کی خواہش سے پیدا ہو رہی ہے، جسے وبا سے پیدا ہونے والی نئی ہاؤسنگ کی مخصوص ترجیحات مثلاً ہوم آفس یا جم نے مزید تقویت دی ہے۔ اس کے علاوہ, بین الاقوامی خریداروں کی موجودگی جو ساحلی علاقوں میں اسٹینڈ الون لگژری ولاز برائے سرمایہ کاری یا ذاتی استعمال کی تلاش میں ہیں، کو نظر انداز نہیں کیا جا سکتا۔

کہاں قیمت میں اضافہ سب سے زیادہ ہے؟

نائٹ فرینک کے تجزیے کے مطابق، ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں سب سے زیادہ سہ ماہی بڑھوتری مندرجہ ذیل علاقوں میں ہوئی:

وکٹری ہائیٹس

ال براری

جمیرہ پارک

دبئی ہلز اسٹیٹ

ان علاقوں نے صرف تین مہینوں میں ۸-۱۰ فیصد ترقی کا تجربہ کیا۔ جبکہ سالانہ بہترین کارکردگی دکھانے والے علاقوں میں درمیانی درجے کی گرین کمیونٹی ویسٹ، ال فرجان، ایمار ساؤتھ، اور اعلیٰ درجے کی عربین رانچز اور دی میڈوز شامل تھے۔

کس کو مارکیٹ کی طرف متوجہ کرتی ہے؟

موجودہ ترقی کم قیاساتی سرمایہ کاروں اور زیادہ اصل اختتامی صارفین اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے ذریعہ سے چلائی جاتی ہے۔ اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ آج صرف ۴-۵ فیصد جائیدادیں ایک سال کے اندر فروخت ہوتی ہیں، جبکہ ۲۰۰۸ میں یہ اعداد و شمار ۲۵-۳۰ فیصد تھی۔ یہ واضح طور پر زیادہ مستحکم، پائیدار ترقی کو ظاہر کرتا ہے۔

خریداروں کے درمیان، طویل مدتی ہاؤسنگ حل کی تلاش کرنے والے خاندانوں کی بڑھتی ہوئی تعداد، نیز امیر غیر ملکی افراد جو پام جمیرہ، ایمیریٹس ہلز، جمیرہ بے آئلینڈ یا دبئی ہلز اسٹیٹ میں ولا خرید رہے ہیں۔

ریکارڈ ٹرانزیکشن

۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں، ۵۱،۰۰۰ سے زائد گھریلو فروخت ہوئی، جس نے دبئی میں اب تک کی سب سے زیادہ سہ ماہی ریکارڈ قائم کی۔ پہلے نصف سال میں، مجموعی فروخت نے ۲۶۸ ارب درہم کی رقم پہنچ کر پچھلے سال کی اسی مدت کو ۴۱ فیصد پیچھے چھوڑ دیا۔

نائٹ فرینک کا اندازہ ہے کہ مجموعی سالانہ ٹرن اوور ۲۰۲۴ کی مقدار ۳۶۷ ارب درہم سے زیادہ ہو جائے گا۔ شہر بھر میں قیمتیں سہ ماہی بنیاد پر ۳.۴ فیصد بڑھ گئیں اور اب ۲۰۱۴ کی چوٹی سے ۲۱.۶ فیصد زیادہ ہیں۔

آنے والے سالوں میں کیا توقع کی جا سکتی ہے؟

ولا شعبہ تنگ رہنے کی توقع ہے: ۲۰۲۹ کے آخر تک منصوبہ بندی شدہ ہاؤسنگ اسٹاک کا صرف ۲۰ فیصد اسٹینڈ الون ولاز ہو گا۔ اس کا مطلب ہے کہ مانگ اور رسد کا توازن طویل مدتی میں ولا کی قیمتوں کو بڑھانے کا سبب بنے گا۔

نائٹ فرینک کی پیشن گوئی کے مطابق، ۲۰۲۵ میں بنیادی ہاؤسنگ مارکیٹ میں ۸ فیصد قیمت میں اضافہ کی توقع ہے، جبکہ پریمیئم سیکٹر میں ۵ فیصد اضافہ کی پیشین گوئی کی جاتی ہے، جو مارکیٹ میں استحکام کی نشاندہی کرتا ہے۔

(یہ مضمون ریئل اسٹیٹ کنسلٹنسی فرموں کے اعلانات پر مبنی ہے۔)

img_alt: دبئی لینڈ میں سیرینا ولا کمیونٹی میں بچوں کا کھیل کا میدان اور کھیل کے علاقے۔