سابق 'بگ بین' ٹاور کی دبئی میں نئی پرواز

دبئی کے دل میں سابق 'بگ بین' ٹاور کا نیا سفر

دبئی کا آسمان گزشتہ دو دہائیوں سے مسلسل تبدیل ہو رہا ہے، لیکن کچھ عمارات منفرد کہانیاں رکھتی ہیں۔ ایسی ہی ایک عمارت شیخ زاید روڈ پر واقع ٹاور ہے، جو کبھی 'بگ بین' کے نام سے جانی جاتی تھی اور اب ایک مکمل نئی داستان کی شروعات کر رہی ہے۔ یہ مشہور عمارت اب نئے مالک کے پاس ہے، جس نے اس کا نام اور ڈیزائن تبدیل کیا اور اس کو ریکارڈ وقت میں مکمل فروخت کیا۔ ترقی کار کے اعلان کے مطابق، ۶۹ منازل پر مشتمل اس ٹاور کا ہر مربع میٹر بیچ دیا گیا ہے، جس کی فروخت سے ۷۰۰ ملین ڈالرز کے زائد آمدنی ہوئی، جو ۲.۵ بلین درہم سے زائد کے برابر ہے۔

یہ صرف ایک کامیاب جائیداد کے لین دین کی کہانی نہیں ہے بلکہ یہ اس بات کا اندازہ دیتا ہے کہ دبئی کی تجارتی جائیداد کا بازار ۲۰۲۵ اور اس کے بعد کس سمت جا رہا ہے۔

نیا نام، نیا امیج، نیا مقام

اس ٹاور کا پہلے 'بگ بین' کا نام یوں رکھا گیا تھا کہ اس کا چہرہ لندن کے کلاک ٹاور جیسا تھا۔ حالانکہ یہ اس کا سرکاری نام نہیں تھا، لیکن یہ شہر کے رہائشیوں اور کاروباری افراد کے بیچ بہت مشہور ہوگیا۔ نئے مالک نے ایک سوچی سمجھی فیصلہ کیا: کلاک ہٹا دیا گیا، عمارت کے چہرے کو دوبارہ ڈیزائن کیا گیا، اور اسے ایک مکمل نئی شناخت ملی۔

اس کا نیا نام اب اے ایچ ایس ٹاور ہے، جو ۲۰۰ میٹر سے زیادہ کی اونچائی والا، ۶۹ منزلہ ٹاور ہے، اور اس میں نہ صرف جمالیاتی تبدیلیاں کی گئی ہیں۔ مقصد تھا اس عمارت کو ایک ممتاز دفتر بلاک کے طور پر متعارف کرانا، اور کسی اور عالمی مشہور ٹاور سے مشابہ نظر آنے کی بجائے، اپنا منفرد کردار دینا۔ دبئی کی حالیہ سالوں کی ترقی متنیز، منفرد ڈیزائنوں کی طرف بڑھ رہی ہے، اور یہ منصوبہ اس رجحان کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے۔

شیخ زاید روڈ پر ایک اسٹریٹیجک حصولی

اس ٹاور کی حصولی جولائی ۲۰۲۵ میں ہوئی، جب اسے کمرشل بینک آف دبئی سے تقریباً ۱۲۰ ملین ڈالرز میں خریدا گیا۔ شیخ زاید روڈ پر واقع ہونا فیصلے کا اہم سبب تھا۔ یہ راستہ نہ صرف ایک اہم راستہ ہے بلکہ دبئی کے کاروباری مرکز کا محور بھی ہے، جہاں سب سے بڑی بین الاقوامی کمپنیاں، مالیاتی ادارے، اور علاقائی ہیڈ کوارٹر موجود ہیں۔

ایسے مقام پر ایک گریڈ اے آفس عمارت تقریباً یقینی طور پر طلب میں رہے گی، خاص طور پر اس دوران جب شہر میں کاروباروں کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہو۔ لہٰذا، ٹاور کی تجدید اور ازسر نو تعیناتی کوئی محض قیاس آرائی نہیں تھی، بلکہ ایک مستحکم بازار میں اسٹریٹیجک سرمایہ کاری تھی۔

دبئی میں دفتر کی جگہ کی ریکارڈ طلب

۲۰۲۵ میں دبئی میں ۲۵۰,۰۰۰ سے زیادہ نئی کمپنیاں قائم کی گئیں، جس سے فعال کاروباروں کی کُل تعداد ۱.۴ ملین تک پہنچ گئی۔ یہ عالمی معیار میں حیران کن ۱۱۹ فیصد اضافہ ظاہر کرتا ہے۔ شہر کی معیشت تیزی سے متنوع ہو رہی ہے، جس میں ٹیکنالوجی، فنانس، لوجسٹکس، اور تخلیقی شعبے اہم ترقی دکھا رہے ہیں۔

یہ ترقی قدرتی طور پر دفتر کی جگہوں کی بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ آتی ہے۔ جدید انفراسٹرکچر والی آرام دہ، آسانی سے پہنچنے والی دفتر کی عمارات خاص طور پر طلب میں ہیں۔ اے ایچ ایس ٹاور نے خود کو ٹھیک اسی شعبے میں لا کر کھڑا کیا ہے: گریڈ اے-ریٹڈ، جدید ڈیزائن شدہ تجارتی جگہ جو اعلی معیارات کو پورا کرتی ہے۔

مکمل فروخت سے ثابت ہوتا ہے کہ یہ بازار نہ صرف نظریاتی طور پر مضبوط ہے بلکہ حقیقت میں، مالی طلب کی بحالی کی حمایت جاری ہے۔

دفاتر کا نیا کردار: محض کام کی جگہوں سے زیادہ

حالیہ برسوں میں، دفتر کا تصور بنیادی طور پر تبدیل ہو گیا ہے۔ وبائی بیماری کے بعد، لوگوں نے عالمی طور پر غور کیا کہ وہ کیوں اور کیسے اپنی کام کی جگہوں پر واپس آئیں۔ دبئی اس عمل کے سر پر ہے۔ اب دفاتر نہ صرف کام کے اسٹیشن بلکہ تجربہ مراکز اور معاشرتی مقامات ہیں جہاں خوشحالی، کے ساتھ ساتھ پیداواریت، توجہ کا مرکز ہوتی ہے۔

ترقی کار کی بات چیت کے مطابق، انسان کی صحت منصوبہ بندی اور منصوبے کی تبدیلی میں مرکزی حیثیت رکھتی تھی۔ منصوبے میں قدرتی روشنی کے زیادہ سے زیادہ استعمال، جدید ہوا کی نظام کو شامل کرنا، معاشرتی مقامات کی شمولیت، اور کام کی جگہ کے تجربے کو بڑھانا شامل ہے۔ یہ رجحان محض ایک چلن نہیں ہے بلکہ ایک کاروباری منطق ہے: کمپنیاں بڑھتی ہوئی بہتر ذہنی اور جسمانی حلیت کی حمایت کرنے والے دفاتر تلاش کر رہی ہیں۔

ویلنس پر مبنی جائیداد کے بازار کا عروج

یہ منصوبہ ایک عالمی رجحان کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے جسے ویلنس پر مبنی جائیداد کی ترقی کہا جاتا ہے۔ یہ بازار فی الحال تقریباً ۵۸۴ ارب ڈالرز کی قدر کا حامل ہے اور ۲۰۲۹ تک ۱.۱ ٹریلین ڈالرز تک پہنچنے کی توقع ہے۔ اعدادوشمار خود بولتے ہیں: آرام، صحت، اور تجربہ مرکز کی جگہ کا ڈیزائن محض عارضی لمحہ نہیں ہیں بلکہ ایک ڈھانچائی تبدیلی۔

یہ خیال خاص طور پر دبئی کے لئے مناسب ہے۔ یہ شہر پہلے ہی علاقے میں عیش، نوآوری، اور زندگی کے معیار کے مترادف ہے۔ ایک دستاویزی عمارت جو کلاسک کاروباری افعال کو ویلنس کے تصور کے ساتھ جوڑ دیتی ہے وہ کارپوریٹ توقعات کو پورا کرتی ہے جو کام کی جگہ کو ہنر کو روکنے کے لئے ایک اسٹریٹیجک اوزار سمجھتے ہیں۔

یہ دبئی کے مستقبل کے لئے کیا معنی رکھتا ہے؟

اے ایچ ایس ٹاور کی مکمل فروخت کئی وجوہات کی وجہ سے اہم ہے۔ اول، یہ ظاہر کرتی ہے کہ تجارتی جائیداد کا بازار مضبوط ہے اور مائع ہے۔ دوم، یہ ظاہر کرتی ہے کہ شہر کی اقتصادی ترقی رک نہیں رہی بلکہ ایک نئے سطح کو حاصل کر رہی ہے۔ ہزاروں نئی کمپنیاں، بڑھتی ہوئی بین الاقوامی موجودگی، اور مستحکم تجارتی ماحول سب مل کر اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ دبئی عالمی کاروباری مرکز کے طور پر برقرار رہے۔

سابق 'بگ بین' ٹاور کی تبدیلی بھی علامتی ہے۔ ایک عمارت جو کبھی کسی اور شہر کے مشہور ٹاور کو ظاہر کرتی تھی اب اس کی اپنی شناخت، عمل، اور بازار کی صورت حال ہے۔ یہ دبئی کی ترقی کی ترتیب کا اظہار کرتی ہے: نقل نہ کریں، بلکہ ازسر نو تعریف کریں؛ پیروی نہ کریں، بلکہ شکل دیں۔

۷۰۰ ملین ڈالرز سے زیادہ کی آمدنی نہ صرف مالی کامیابی ہے بلکہ شہر کے مستقبل پر اعتماد کا اظہار بھی کرتی ہے۔ سرمایہ کار، کمپنیاں، اور کرایہ دار صاف ظاہر کرتے ہیں کہ دبئی خطے کے سب سے مضبوط تجارتی اور کاروباری مراکز میں سے ایک رہے گا۔

لہٰذا، اے ایچ ایس ٹاور کی کہانی محض ایک عمارت کی فروخت کی داستان نہیں ہے بلکہ ایک شہر کی اقتصادی حرکتیں کی تصویر ہے۔ اور اگر موجودہ رجحانات جاری رہے، تو ہم آنے والے برسوں میں شیخ زاید روڈ کے ساتھ کئی ایسی کہانیاں دیکھ سکتے ہیں۔