دبئی میں کرایہ کی مارکیٹ کی ریکارڈ سرگرمی

دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ نے ۲۰۲۵ میں مزید مضبوطی حاصل کی، جس کا ثبوت کرایہ داری معاہدوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہے۔ نئی رجسٹرڈ کرایہ داری معاہدوں کی تعداد ۵۱۳،۰۰۰ سے زیادہ ہوگئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں ۱۰٪ اضافہ ہے۔ یہ تعداد اپنے آپ میں اہم ہے لیکن جب مجموعی مارکیٹ کے تناظر میں دیکھی جائے تو خاصی اہمیت رکھتی ہے۔

رجسٹرڈ کرایہ داری معاہدوں کی کل تعداد سالانہ ۶٪ بڑھی، جبکہ انکی مجموعی مالیت ۱۷٪ بڑھی۔ معاہدوں کی تعداد ۱.۳۸ ملین تک پہنچی، جس کی کل مالیت ۱۲۶.۴ ارب درہم ہے۔ یہ اضافہ یہ ظاہر کرتا ہے کہ نہ صرف زیادہ معاہدے طے ہوئے بلکہ کرائے کی قیمتیں اور جائیداد کی مالیت بھی بڑھی۔

اس ترقی کی وجوہات؟

کئی عوامل اس توسیع کے پیچھے ہیں۔ ایک اہم عنصر مسلسل مضبوط طلب ہے۔ دبئی بدستور غیر ملکی کارکنوں، صنعتکاروں، اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، جو عام طور پر سب سے پہلے کرائے پر آتے ہیں۔ شہر کی معاشی استحکام، کاروباری دوستانہ ماحول، اور بنیادی ڈھانچہ نئے رہائشیوں کو مسلسل جنم دیتا ہے۔

ایک اور اہم فیکٹر ہاؤسنگ کی سپلائی میں تنوع ہے۔ حالیہ برسوں میں، نہ صرف لگژری منصوبے سامنے آئے بلکہ مختلف قیمتوں کے درجوں اور رہن سہن کی طرزوں کیلئے بھی ترقیات منصوبہ بند ہوئیں۔ سٹوڈیو اپارٹمنٹس سے فیملی ولاز، ڈاؤن ٹاؤن فلیٹس سے مضافاتی کمیونٹی ہاؤسنگ تک، رینج وسیع ہے، جو مختلف آمدنی کے درجوں کے لوگوں کو مناسب حل فراہم کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

ریگولیٹری ماحول کی شفافیت بھی ایک اہم کردار کی حامل ہے۔ قانونی فریم ورک واضح ہے، معاہدے ڈیجیٹل طور پر رجسٹرڈ ہیں، اور مالک اور کرایہ دار کے درمیان تعلقات کو باقاعدہ بنایا گیا ہے۔ یہ پیشینگوئی پیدا کرتا ہے، جو کہ ایک تیز رفتار ترقی کی مارکیٹ میں خاصی اہمیت رکھتا ہے۔

کرائے کے ذریعے جائیداد کی ملکیت

کرایہ دارانہ شعبہ کی استحکام محض قلیل مدتی مارکیٹ مظاہر نہیں ہے۔ حکمت عملی کے مقاصد میں کرایہ داری اور جائداد کی ملکیت کے درمیان ایک پائیدار توازن قائم کرنا شامل ہے۔ بہت سے لوگوں کے لئے، کرایہ داری جائیداد کی مارکیٹ میں قدرتی نقطہ آغاز ہے: ایک خاص محلے میں تجربہ حاصل کرنا، ماحول کو جاننا، اور بعد میں خریدنے کا فیصلہ کرنا۔

یہ ماڈل مارکیٹ کی صحت مند کارکردگی کو سپورٹ کرتا ہے۔ یہ فوری خریداری پر مجبور نہیں کرتا بلکہ تدریجی انضمام اور مالی منصوبہ بندی کا موقع فراہم کرتا ہے۔ اس طرح، بڑھتے ہوئے کرایہ دارانہ سرگرمی نے ملکیت کی مارکیٹ میں طویل مدتی ترقی کا بھی راستہ ہموار کیا ہے۔

تیز رفتار ترقیات

ترقی کی سرگرمی بھی ۲۰۲۵ میں نمایاں طور پر بڑھی ہے۔ مکمل منصوبوں کی تعداد میں ۷٪ اضافہ ہوا، جس میں کل ۱۲۴ منصوبے مکمل ہوئے، جن کی مشترکہ مالیت ۲۳٪ بڑھ کر ۲۷.۵ ارب درہم تک پہنچی۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ ترقی کنندگان رفتار کم نہیں کر رہے بلکہ مارکیٹ کی طویل مدتی طاقت پر اعتماد کر رہے ہیں۔

اس سے بھی زیادہ دلچسپ بات یہ ہے کہ زیر تعمیر منصوبوں کی تعداد میں ۲۵٪ اضافہ ہوا، جس کی مجموعی تعداد ۹۳۷ تک پہنچی۔ یہ مستقبل کے لئے اہم سپلائی کی پیش گوئی کرتا ہے، جو مارکیٹ کے توازن میں مدد گار ثابت ہو سکتی ہے۔ ترقی کنندے واضح طور پر ساختی طلب پر شرط لگا رہے ہیں، نہ کہ محض قلیل مدتی لہر پر۔

فروخت میں بہتری

کرایہ داری مارکیٹ میں اضافہ فروخت کے سودوں میں اضافے کے ساتھ ہو رہا ہے۔ فروخت ہونے والے جائیداد یونٹس کی تعداد میں ۲۵٪ اضافہ ہوا، جو ۱۴۷،۵۰۰ تک پہنچی۔ کل سودے کی مالیت میں ۳۰٪ اضافہ ہوا، جو ۲۸۰ ارب درہم تک پہنچی۔

ولا مارکیٹ میں ایک دلچسپ رجحان دیکھا جا سکتا ہے: جبکہ فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد میں کمی آئی، کل مالیت میں ۱۲٪ اضافہ ہوا۔ یہ زیادہ مالیت، پرائم پراپرٹیز کی طرف تبدیلی کا اشارہ کرتا ہے۔ خریدار زیادہ جائیدادیں بالکل نہیں خرید رہے ہیں، بلکہ زیادہ مالیت کی خرید رہے ہیں۔

پیشے کی توسیع

ترقی نہ صرف جائیدادوں تک محدود ہے بلکہ مارکیٹ کے شرکاء تک بھی پھیل رہی ہے۔ ۴۱۰۰ سے زائد نئے جائیداد دفاتر رجسٹر کیے گئے، جس کی مدد سے فعال دفاتر کی تعداد بڑھ کر ۱۰،۰۰۰ سے زیادہ ہوگئی۔ اضافی طور پر، ۱۴،۰۰۰ سے زائد جائیداد لائسنس مختلف شعبوں میں جاری کئے گئے، جیسے بروکریج، کرایہ داری اور ترقی۔

یہ توسیع دکھاتی ہے کہ جائیداد کا شعبہ نہ صرف حجم میں بلکہ ادارہ جاتی طور پر بھی مضبوط ہو رہا ہے۔ مسابقت شدید ہو رہی ہے، خدمات مزید پیشہ ورانہ ہو رہی ہیں، جو بالآخر کرایہ داروں اور خریداروں دونوں کے لئے فائدہ مند ہیں۔

توازن اور پائیداری

اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ گرم نہیں ہے بلکہ ایک منظم ترقی کی راہ پر گامزن ہے۔ کرایہ داری معاہدوں میں اضافہ، ترقی کی تیزی، فروخت میں بہتری، اور ریگولیٹری پس منظر کی استحکام مل کر ایک متوازن تصویر پیش کرتی ہیں۔

یوں، نئے کرایہ داری معاہدوں میں ۱۰٪ اضافہ کو وسیع تر تناظر میں دیکھنا چاہئے۔ یہ ایک پیچیدہ ماحولیاتی نظام کا نتیجہ ہے جس میں طلب، سپلائی، ریگولیشن، اور سرمایہ کاروں کی اعتماد شامل ہے۔

اگر موجودہ رجحانات برقرار رہیں تو کرایہ داری مارکیٹ دبئی کی اقتصادی اور سوشیئل ترقی میں اہم کردار ادا کرتی رہے گی، جو رہائشیوں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لئے ایک مستحکم بنیاد فراہم کرے گی۔